跃式笥复式住宅区别.docx

跃式住宅和复式的区别及比较
跃式住宅

从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，-般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃式户型最大的优势是在一个层次感不强的空间内实现了功能分区，而在营造视觉效果上的层次感则不如错层丰富。
人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅，如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
优势
设计要求
为了让跃式房间内的视觉空间开扬，除了在大面积基础上设计跃式之外，另一种方式就是增加客厅的面积。因为不论上跃式还是下跃式，客厅的层高都比其他功能区域大，如果再让客厅的面积稍大一些，那跃式内的空间局促感就被抵消了。建筑专家的意见为３０平方米最适宜。以前的跃式住宅都是大面积，现在，市场上出现了许多精巧的小跃式单位，这让许多经济能力有限，尤其是许多追求跃式户型浪漫的年轻人也能享受到跃式的居住感受。另外，由于受到跃式户型楼上楼下在建筑上的承接关系，市场上的跃式户型大多以Ｚ形向上排列，所以客厅的高度仍然在２·８米左右。对此，设计师认为客厅的天花最好与卫卧一致。
款式
由于建筑设计相对错层简单，所以跃式的款式类型不如错层那样多样。目前流行的跃式类型有两种，即上跃式和下跃式，它们是经过将客厅地面抬高或是降低六到九十厘米来衔接餐厅和厨房的，而且以上跃式居多。上跃式是在整体平面的基础上将卧室、厨房、餐厅等空间抬高，室内有一个向上的阶梯，下跃式是在整体平面的基础上将客厅、餐厅等空间降低，室内有一个向下的台阶。
经济造价
相对而言，跃式户型虽然比标准单位增高了几层台阶，但这实际占用了室内的一部分空间，实用率稍有所降低。所以，中小户型一般很难做到舒适的跃式户型，买家若想享受跃式户型，那只有购买大面积的单位，这样就增加购楼的金额。其次，不论是跃式还是错层，由于有楼梯，其装修成本也要比标准单位多一些。
跃式房屋怎样设计设计师讲解各种设计的利弊
跃阁式住宅无论是在结构上还是在功能上如今都变得更加人性化。跃阁居室在上海、深圳等城市发展起来的时间比较早，供应量也比较多，很受购房者的喜爱。这种住宅产品类型大致于1998年前后在杭州市场上出现，市场反应不错。跃阁居室，怎样装修才看上去既实惠舒适又有个性呢?

优势
大开间、大窗户
上下两层、动静划分
跃阁式住宅不仅打破了传统的居住结构，大空间感很好，更主要的是，在功能区分上更加明显，一层一般为公共活动区域，为家庭用餐、看电视、接待亲朋好友，会见客人;二层为主人的私密区，也就是所谓的静区，布局主要有主人卧房、书房、私人卫浴室等。
跃阁的优势在于利用先进的建筑设计，巨大的宽面落地窗使室内能更多地享受到阳光和清风，房子显得更宽敞、明亮，全新的空间感受悠然而出，人们形象地称之为“空中别墅”。此外，挑空的部分不计算面积，越来越为中青年人看好。
缺点
杂乱的斜屋顶
顶层居室不规则
跃阁的不足之处在于杂乱的斜屋顶、顶层户型的不规则设计以及中空客厅到底隔还是不隔等问题。家住天阳棕榈湾的吴小姐当初拿到跃阁时傻了眼，170多平方米的房子，有一个如教堂一般的客厅，这不是比喻客厅大，而是客厅系中空的，层高非常高，有6米多。顶层中看不中用，只有两个居室，除去层高在2.2米以下的部分，所剩的可用面积就非常有限了;此外，顶层的斜屋顶非常杂乱，有的是平的，有的是倾斜的;顶层的卫生间开门还必须绕过储藏室。家住东新园的王先生也碰到了类似问题，东新园高层的顶层斜屋顶是非常倾斜的，朋友参观时甚至形容为像刀一样“锋利”的屋顶。王先生也动了很多脑筋，让他的屋顶看上去“柔和”一点。
对症下药
第一步---改造顶层顶面有多种手法
改造顶层分两步走，一是改造顶层的顶面，二是改造顶层的户型结构。杭州秀屋装修公司设计师林元奎认为，处理好顶层杂乱的斜屋顶有很多种手法，有的业主喜欢保留斜屋顶的原汁原味，那就什么装饰也别做，只要用长长的吊灯来衬托斜屋顶，或者用有别于墙面的色彩来勾勒斜屋顶，也可以采用最简单的方式修饰屋顶---用平行的木条在斜屋顶上排开，显得简洁、大方、明快。如果斜屋顶过于零乱，那就需要吊顶，比如像吴小姐家的顶面，采用局部吊顶的方式，留出了一小部分斜顶，剩余的大块面采用平吊顶。这样一来，既可以使顶层具有隔热效应(处于顶层的阁楼在夏天是非常炎热的)，又使屋顶看上去有章可循。
第二步---因地制宜改造顶层户型
设计师张昊丹目前正着手多套错跃层的设计。对于顶层的不规则户型，她认为，需要因地制宜，比如有的顶层卧室层高很低，她的设计是：铺上紫色的实木地板，一人高的小天地只简单地放了一个席梦思床垫，床上用品也选择相应的紫