数学建模之贷款问题.docx

数学建模
之
贷款问题

姓名1：张昌会学号：201105514
姓名2：郭娟丽学号：201105534
姓名3：武申金学号：201105547
专业：统计学
班级：统计学1101班

2013年11月25日

数学建模

题目：贷款问题

组员1：姓名张昌会
学号201105514
班级统计1101班
组员2：姓名郭娟丽
学号201105534
班级统计1101班
组员3：姓名武申金
学号201105547
班级统计1101班

摘要
随着我国改革开放的发展和人民生活水平的提高，人们越来越不满足于只是吃饱、穿暖，而是向更高的目标迈进，房子、车子，自然成了人们渴求的目标。俗话说：“安居才能乐业”，摆在人们面前的问题也就浮于水面。同时，从某种意义上来说，人类文明的进程就是建筑和城市化的过程，人类对居所的投资，直接为社会劳动生产力的延续与发展创造了物质载体。特别是国家的宏观调控激活了房地产市场和汽车消费市场，扩大了内需。社会传统的房屋卖买方式受到较大冲击而日趋缩萎，取而代之的银行按揭贷款买房买车成为新的购房趋势,并日渐盛行。
本文根据银行住房贷款和我们的日常常识，首先对题目中的条件进行合理的分析，比较并分析等额本息和等额本金两种贷款方式，一是等额本息贷款,计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；二是等额本金贷款,计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。推导出月均还款及累计利息总额的公式，建立数学模型。其次根据给出的银行利率，利用vc++软件和已求出的公式，计算出月均还款额和所花费的利息总额，制成图表并借以分析贷款的期限与月还款之间的关系。
最后对按揭贷款买房提出了一些我们的建议。这些天来我们对贷款买房的研究，使我们对这个很现实的问题有了较深的了解，相信这些实用知识对我们的使我们对这个很现实的问题有了较深的了解，未来发展一定有很大的帮助。
关键词：贷款，利率，月均还款额，累计利息总额，等额本息，等额本金

问题的提出
随着国家住房商品化及家用轿车商业化政策的推行，于是银行提供了购房贷款项目及轿车贷款项目，帮助很多人解决了购房款和购车款的问题。人民群众住房条件改善的同时也带来了不小的问题，极少数居民有能力一次性付清房款，我国现行主流的两种购房贷款还款方式：等额本息和等额本金。
现通过数学模型完成以下任务：
分别给出等额本金还款法和等额本息还款法的月供金额的计算方法。
通过具体的数据计算每种贷款方法月供金额和月支付利息。
分别计算两种方法在贷款期限内的总还款额和总支付利息。
由计算数据分析两种方法的还款特点及规律，并分析适用的人群。

模型的假设

银行在贷款期利率不变
在这段期间内不考虑经济波动的影响
银行利息按复利计算
客户在还款期内还款能力不变

模型的参数及说明

A：表示贷款总额（本金）；
：表示第i个月还款本金；
ᵝ：表示月利率；
m:表示总期数（还款月数）；
：表示第i个月的还款额；
X：表示等额本息还款法的月供金额
：表示第个月还款前所剩贷款额；
L：表示总还款金额；
S：表示总支付利息；
10、：表示第i个月支付的利息；
11、:表示年利率；

模型的分析

银行贷款还款的利息方式计算方法有等额本息还款法和等额本金还款法。
在本例中，贷款总额A为300000元，年利率R为6%，即0.06，则月利率r=年利率/12=0.5%，即0.005，贷款期数m为120个月，即10年。
等额本金还款方式
等额本金，即每个月偿还的本金是固定的。等额本金还款方式，即借款人除了每个月偿还的固定本金之外，每个月还要支付月初剩余本金在本月的利息。
每月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
第个月月支付利息=第个月后所剩余的贷款额×月利率
用数学公式直观的表示如下：
第i月还款时需还款的本金为：i=1,2,3……,m
第1个月应还利息：
第2个月应还利息：
………
第3个月应还利息：

……
第i个月应还利息：

第m个月应还利息：
所以，第i个月的月款金额=
由上面的推导知，这m个月的利息逐月递减，呈等差数列。
附：因为首相为，公差为d的等差数列，前n项和为
则首项为，公差为-，这m个月的总支付利息
S=
=
=
等额本息还款方式
等额，即每个月的月供金额是固定的，本息=本金总额+利息总额。等额本息还款方式，即把贷款的本金总额和利息总额加起来，然后均分到每个月。
每月的还款金额=（本金总额+利息总额）/m
各个月所欠银行的贷款：
第1个月：
第2个月：=
=
第3个月：
=
=
……

[附：等比数列求和首项为，公比为q，则前n项和为]
第m个月：
=
=
因为第m个月欠款已全部换完，即为0。
则=0