房屋买卖合同（暂未办理房产证）.doc

房屋买卖合同（暂未办理房产证）房屋买卖合同（暂未办理房产证）甲方（出售方）：住址：联系方式：身份证号：乙方（购买方）：住址：联系方式：身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定甲乙双方秉着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则经协商一致订立以下协议以昭信守：第一条房屋概况1.1甲方持有房屋一套位于房屋用途为住宅现甲方欲将该套房屋转让给乙方。1.2该房屋面积为㎡（包括公摊面积）如实际房屋面积与其不一致的误差在5%（即）以内的双方根据实际面积核算房屋价款误差超过5%（即㎡）的乙方有权请求解除合同并要求甲方返还已付房款及银行同期贷款利息。第二条房屋价款和付款方式2.1双方经充分协商一致同意将该房屋（面积：162.07㎡）以6140元每平方米计价即共计995110元人民币（大写：玖拾玖万伍仟壹佰壹拾元整）出售（固定价款不随市场行情波动）。2.2乙方采取分期付款的支付方式定金1万元（大写：壹万元整）已于2018年12月24日支付首期购房485110元（大写：肆拾捌万伍仟壹佰壹拾元元整）自签订本协议之日起日内支付。2.3剩余购房款50万元（大写：伍拾万元整）由甲方向正商公司申请贷款（免息）乙方向甲方依约给付后甲方需依照《贷款协议》的约定按时向正商公司交纳并将支付凭证及单据于支付之日起三日内返还给乙方。2.4剩余购房款的还款期间为自3月31日至2023年10月1日（每3月为一期共20期其中前四期为月底给付自第五期即2020年7月1日为月初给付）每期还款25000元。第三条税费承担3.1如房屋产权直接办理至乙方名下则办理产权证及过户产生的手续及契税费用由乙方承担。3.2如房屋产权先办理至甲方名下则乙方仅承担由甲方过户至乙方所产生的手续及契税费用。第四条甲方义务4.1甲方应保证房屋权属真实且无争议不存在其他共有人。4.2甲方应保证房屋未设置抵押、质押等任何类型权利负担不存在承租人未附着户籍。4.3甲方于收到首期购房款日内将房屋交付至乙方房屋交付时应当将相关费用缴结票据、房门钥匙交付乙方双方共同对该房屋附属设施设备等具体情况进行验收。4.4当房屋具备办理产权证书条件时甲方应在当日通知乙方并积极协助乙方办理房屋产权登记。4.4甲方不得将房屋转售给他人。第五条乙方义务5.1乙方应按时足额向甲方支付款项。第六条违约责任6.1如甲方出现如本合同第四条规定的违约情形或逾期交付、通知的逾期在十五日之内的甲方应按日向乙方支付合同总价款万分之一的违约金合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的则乙方有权解除或要求甲方继续履行合同并要求甲方返还已支付款项并支付总房款20%的款项作为违约金。如乙方要求甲方继续履行不影响甲方违约责任的承担。6.2如乙方迟延付款逾期在十五日之内乙方应按日向甲方支付合同总价款万分之一的违约金合同继续履行；逾期超过十五日或存在其他违约情形的则甲方有权解除合同并要求乙方支付总房款20%的款项作为违约金。6.3若因不可抗力、政府政策原因导致乙方无法买受该房产的则本协议终止甲、乙双方另行协商解决。第七条其他7.1甲方及其继承人对本协议明知且无异议如甲方出现意外如丧失民事行为能力、死亡的不影响本协议的履行。7.2本协议一式两份具有同等法律效力自双方签字或盖章之日其生效。7.3如在履约过程中发生争议双方应积极协商协商不成的房屋所在地法院有权管辖。7.4未尽事宜双方可另行签订补充协议经签字或盖章后与本协议效力等同。7.5以上协议若有涂改须由涂改人捺手印否则不发生效力。甲方：签订时间：签订地点：乙方：签订时间：签订地点：