在建房产转让协议.docx

在建房产转让协议转让方：_____________________________（下称“甲方”）地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________受让方：_____________________________（下称“乙方”）地址：_______________________________法定代表人：_________________________职务：_______________________________鉴于：1．______年_____月_____日_________法院作出_____________中法执字第_____号《民事裁定书》将_________（建筑面积共计_________平方米）裁定给甲方；2．甲方拟将取得的上述在建工程转让给乙方。甲、乙双方因在建工程转让事宜经协商一致签署本协议共同遵守执行。第一条标的物甲方转让给乙方的标的物为：位于_________________（建筑面积共计_________平方米）。上述标的物以下统称“房产”。第二条价款及支付一、价款甲方转让房产总价格为人民币_________元。二、支付1．本协议自生效之日起30个工作日内支付总价款的_________％计人民币_________元；2．下列条件全部满足之日起90个工作日内支付总价款的_________％计人民币_________元：a．甲方已依据《民事裁定书》将房产权属证书办至甲方名下；b．甲方与乙方／乙方指定的民事主体正式签署《商品房购销合同》将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体；c．本市房地产交易中心受理房产过户申请。3．房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下之日起30个工作日内支付总价款的_________％计人民币_________元。第三条税费1．甲方依据《民事裁定书》办理房产权属证书所需税费由甲方负担；2．甲方将房产转让给乙方／乙方指定的民事主体所需税费按照法律规定由甲方与乙方／乙方指定的民事主体各自负担。第四条双方义务一、甲方义务。房产权属证书及过户手续由甲方负责办理具体如下：1．甲方于本协议生效之日起5个工作日内依据《民事裁定书》开始办理房产权属证书；2．甲方依据《民事裁定书》取得房产权属证书之日起5个工作日内完成下列事项：a．与乙方／乙方指定的民事主体签署《商品房购销合同》；b．开具售房发票；c．向本市房地产交易中心提交房产过户申请及相关资料。二、乙方义务1．如期支付房产转让款；2．协助办理房产权属证书。第五条协议变更与解除一、修改本协议须经双方协商一致并签署书面补充协议：二、出现下列情形之一甲方有权解除协议：a．乙方逾期付款超过120个工作日；b．乙方未能协助甲方办理房产证书。三、出现下列情形之一乙方有权解除协议：a．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至甲方名下；b．甲方未于本协议规定期限将房产权属证书及办至乙方／乙方指定的民事主体名下；c．甲方对房产的权益存在瑕疵包括但不限于：不具有所有权、行使权利受到限制、无法取得房产权属证书、无法将房产权属证书办至乙方／乙方指定的民事主体名下；d．未经乙方书面同意甲方将房产抵押／转让／赠与／投资／抵债给乙方／乙方指定的民事主体之外的人。四、解除协议书面通知到达相对方之日起本协议即告解除。五、本协议解除之日起5个工作日内甲方将已收取的房产转让款退还乙方。六、本协议的解除不影响违约方承担违约责任。第六条违约责任任何一方违反本协议规定须赔偿相对方因此遭受的损失。第七条合同的变更当事人如需要修改合同条款或者合同未尽事宜须经双方协商一致签订补充协定补充协定与本合同具有同等效力。第八条协议附件本协议附件包括但不限于：___________________________________________.第九条不可抗力任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本协议或迟延履行本协议应自不可抗力事件发生之日起三日内将事件情况以书面形式通知另一方并自事件发生之日起三十日内向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。第十条争议的解决本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条权利的保留任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。第十二条后继立法除法律本身有明确规定外后继立法（本