房地产代理销售合同书.doc

房地产代理销售合同书房地产代理销售合同书甲方：_____地址：_____乙方：房地产中介代理有限公司地址：_____甲乙双方经过友好协商根据法律的有关规定就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜在互惠互利的基础上达成以下协议并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理销售甲方指定的由甲方在__兴建的__项目该项目为(、写字楼、公寓、住宅)销售面积共计___平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为_____个月自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内甲方不得在_____地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为_____元/平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%乙方实际销售价格超出销售基价部分甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款并在扣除乙方应得佣金后将其余款项返还甲方。3.乙方若代甲方收取房款属一次性付款的在合同签订并收齐房款后应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金由甲乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;(2)新开发建设项目甲方应提供政府有关部门对开发建设_____项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_____项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。(3)关于代售的项目的所需的有关资料包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同以实际使用的数量为准余数全部退给甲方;(5)甲方正式委托乙方为_____项目销售(的独家)代理的委托书;以上文件和资料甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的_____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售负责提供看房车并保证乙方客户所订的房号不发生误打。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内乙方应做以下工作：(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);(2)根据市场推广计划制定销售计划安排时间表;(3)按照甲乙双方议定的条件在委托期内进行广告宣传、策划;(4)派送宣传资料、售楼书;(5)在甲方的协助下安排客户实地考察并介绍项目环境及情况;(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约并收取定金;(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。2.乙方在销售过程中应根据甲方提供的_____项目的特性和状况向客户作如实介绍尽力促销不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守甲方所规定的销售价格非经甲方的授权不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)乙方应告之甲方作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时双方若同意终止本合同双方应通力协作作妥善处理终