房地产代理标准合同书.doc

房地产代理标准合同书房地产代理标准合同书被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上就乙方接受甲方委托代理甲方订立房地产_________（买卖租赁）合同并完成其他委托服务事项达成一致订立本合同。第二条代理事项（一）委托交易房地产的基本情况1．座落：_________；2．建筑面积：_________平方米；3．权属：_________。（二）代理事项_________。第三条合作期限（一）本合同代理期限为_________个月自________年____月____日至________年____月____日。在本合同到期前的_________天内如甲乙双方均未提出反对意见本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后如甲方或乙方提出终止本合同则按本合同中合同终止条款处理。（二）在本合同有效代理期内除非甲方或乙方违约双方不得单方面终止本合同。（三）在本合同有效代理期内甲方不得在_________地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元平方米乙方可视市场销售情况征得甲方认可后有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）1．按该房地产_________（总价款月租金计）的_________％具体数额为_________元支付给乙方；2．按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的应当按照合同约定的佣金的_________％具体数额为_________元给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方_________（预收预支）甲方费用_________元用于甲方委托的_________事项本合同履行完毕后双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务（一）甲方在合同生效之后对乙方在授权范围内的活动不能任意干涉双方遇有问题可随时研究协商；（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利不得弄虚作假更不得与第三人恶意通谋欺骗被代理人；第九条违约责任（一）双方商定有下列情形之一的承担违约责任：1．完成的事项违反合同约定的；2．擅自解除合同的；3．与他人私下串通损害对方利益的；4．其他过失损害对方利益的。（二）双方商定发生上述违约行为的违约方按照本合同约定的佣金总额的_________％计_________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同。（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为________年。一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的