房产股权转让协议书通用范本.doc

房产股权转让协议书通用范本房产股权转让协议书通用范本甲方(转让方)：公司所在地：法定代表人：乙方(转让方)：公司所在地：法定代表人：丙方(受让方)：公司所在地：法定代表人：经居间人提供的媒介服务并经协商就该股权转让事宜达成一致并签订本协议。(一)成立于是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司法定代表人：注册资本为：注册地址：属于房地产开发企业。(二)甲方和乙方分别为的合法有效股东分别持有的股权和的股权。(三)拥有开发的项目及用地概况为：(1)项目名称：(2)项目位置：(3)用地概况：项目规划占地面积规划用途为：规划容积率为：.总规划建筑面积约为万平方米。(四)已取得如下政府批复及法律文件：1、企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书;2、发展计划委员会的项目建设书批复发改号;3、规划委员会审定设计方案通知书通审字号;4、建设用地规划许可证;5、土地出让合同地出()字()第号;6、国有土地使用证.7、公司净资产及债权债务清单(见附件一)。(五)甲乙双方决定将其所持有的100%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方丙方决定受让该股权。第一条股权转让1.1按照本协议约定的条件和方式甲、乙双方均同意以股权合法持有者之身份将其分别持有的股权转让给丙方丙方同意受让该股权。1.2完成上述股权转让以后的股东丙方占公司股权100%.第二条转让价款和支付方式2.1协议各方一致同意并确认甲、乙双方转让各50%股权予丙方丙方应支付股权转让价款万元人民币现金予甲、乙双方。2.2丙方同意向甲、乙双方支付甲、乙双方为该项目所支付的各项费用合计为人民币万元的补偿费用包含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件二：费用明细表)。2.3经协议各方一致同意并确认上述股权转让价款和补偿费用合计万元人民币可以分期支付给甲、乙双方。2.3.1第一期：甲、乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日丙方应向甲、乙双方支付万元人民币。2.3.2第二期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。2.3.3第三期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。2.3.4第四期：丙方应在年月日之前向甲、乙双方支付万元人民币。第三条公司的运行3.1协议各方一致同意并确认在丙方履行完毕本协议2.3条所约定的支付义务之日起个工作日内办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。3.2协议各方一致同意并确认共同授权负责办理股权转让所需的一切法律手续直至完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。3.3由于本次股东结构的变动新任股东丙方重新改组董事会和监事会其中董事会成员、总经理等均由丙方委派。3.4由于本次股东结构的变动由新任股东丙方修改公司章程并报工商登记机关核准之后生效。第四条甲方和(或)乙方的保证并承诺4.1关于主体资格的保证并承诺4.1.1甲乙方保证并承诺对其持有的股权享有完成的处分权且该股权未设置任何优先权、留置权、抵押权或其他限制性权益没有附带任何或有负债或其他潜在责任和义务亦不存在针对该股权的任何诉讼、仲裁或争议等。4.1.2甲、乙双方保证并承诺其作为的合法有效股东以及转让股权方有效签署本协议。4.1.3甲方和乙方保证并承诺本协议项下的股权转让已经获得成董事会和(或)股东会批准并做出了有效股东会决议。4.2关于资产和业务的保证并承诺4.2.1甲方和乙方保证并承诺的全部资产均为合法有效所有对于该等资产拥有完整有效的所有权除已经直接披露予丙方的信息之外不存在任何资产抵押、质押或为自身或他人提供担保等情形。4.2.2甲方和乙方保证并承诺作为主要从事专业房地产项目的开发企业已经取得了从事该业务所需的全部资格证书以及有关批文并保证本次股权转让行为并不影响继续具备持有上述全部资格证书及有关批文继续从事该业务。4.2.3甲方和乙方保证并承诺负责以出让的方式取得房地产项目的土地使用权和开发权直至取得该项目的所有政府文件的批复和法律文件并负责协调相关政府部门的工作。4.2.4甲方和乙方保证并承诺截至本协议生效之日所从事的生产经营活动符合国家法律法规规定以及公司营业执照核准经营范围且在本次股权转让完成后有权继续经营该资产和业务。4.2.5甲方和乙方保证承诺甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的如该等书面材料系副本则其与原件一致。4.2.6甲方和乙方保证并承诺在丙方履行本协议2.3条约定的支付义务之