房产抵押借款合同范本详细版本.doc

房产抵押借款合同范本详细版本房产抵押借款合同范本详细版本抵押权人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押人：________________________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________抵押物业地址：____________邮码：____________电话：____________抵押权益之房产买卖合同：购房____字第________号第一条总则抵押权人与抵押人于____年____月____日会同担保人签定本房屋抵押借款合同范本(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于____年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业)在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后立即办理房产抵押手续以该物业抵押于抵押权人赋予抵押权人以第一优先抵押权并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业作为本合约项下贷款的抵押物并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商特定立本合约应予遵照履行。第二条释义在此贷款合约内除合约内另行定义外下列名词的定义如下：“营业日”：指抵押权人公开营业的日子。“欠款”：抵押人欠抵押权人的一切款项包括本金利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益”：指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。“房产物业建筑期”：售房单位发出入住通知书日期之前视为房产物业建筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币____元;所有已归还(包括提前归还)的款项不得再行提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款名义存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为____年由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款本息全部清还但在期限内如抵押人发生违约行为抵押权人可据实际情况随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按____银行贷款最优惠利率加____厘(年息)计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动利率一经公布调整后立即生效抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市场情况而调整的利率。四、合约有效期内按日贷款余额累计利息每年以365天计日。五、贷款利率如有调整时由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本房屋抵押借款合同范本项下贷款本金及其相应利息抵押人应分____期自款项贷出日计按月清还借款本息每期应缴付金额(包括因利率调整带来的应缴金额改变)由抵押权人以书面通知抵押人如还款日不是营业日则该分期付款额须于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在____银行开立存款帐户对与本抵押贷款有关的本息和一切费用要照付该帐户若因此而引致该帐户发生透支或透支增加概由抵押人承担偿还责任。四、所有应付予抵押权人的款项应送____银行。五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规范下不得不抵扣或反索任何款项(包括税款)则抵押人得即向抵押权人补偿额外款项致使抵押权人所得相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期款等情况抵押人必须立即补付期款及逾期利息逾期利息的利率由抵押权人决定按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款除缴付逾期利息外抵押权人有权在原利率基础上向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须按照上述指定利率照付逾期未付款项的利息直至款项结清为止无论在裁判确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下抵押人可按下列规定办理提前还款手续：1.抵押人可在每月的分期还款日提前部分或全部偿还实贷款额每次提前偿还金额不少于____万元整的倍数;所提前偿还的款额将按例序渐次减低原贷款额。2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知该通知