王志刚经典案例(成都牧马山战略规划).docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：打造天府客厅建设智慧高地牧马新城战略策划报告导言牧马新城战略策划的背景：随着成都成为“西部之心休闲之都”、双流成为“中国西部航都成都南部新城”牧马山面临前所未有的战略机遇期。然而牧马山在大成都和双流总体格局当中的战略定位尚不清晰如何凸显其主题和灵魂？长期以来牧马山发展缓慢开发凌乱整体形象不佳区域价值迟迟未得显现如何通过富有前瞻性、创新性和操作性的战略策划进一步明晰其产业战略和开发战略使其步入快速发展的轨道实现价值最大化？新时代呼唤新的牧马山。牧马山必须“重修庙宇再塑金身”！目录第一部分态势分析4一、成都成为西部“领袖城市”4二、成都成为“西部航都”9三、成都成为“休闲之都”13四、聚焦牧马山17第二部分战略定位27一、总体定位27二、形象定位27三、产业定位28四、市场定位30第三部分新城构建31一、土地分析31二、牧马新城的构建42第四部分开发策略63一、开发模式选择63二、总体开发理念65三、开发分期建议66四、营销推广策略72致谢73第一部分态势分析一、成都成为西部“领袖城市”在全球化浪潮的推动下成都作为中西部地区创业环境最优、人居环境最佳、综合实力最强的区域中心城市正在成为名副其实的“西部之心休闲之都”。尤其是随着全球产业向中国转移的重点从制造业转向服务业成都作为中国西部地区领袖城市（“头脑城市”）的地位日益突出——研发中心最密集总部经济最发达创意城市的特点最鲜明。新时代催生新成都成都的发展显然不能满足于规模的扩大和形象的改观更要追求城市能级的提升。新成都呼唤新平台成都除了大规模开发一般意义上的新城更需要精心打造承载成都雄心与梦想的新城——未来之城。牧马山如能先知先觉及时抓住这一历史机遇必将脱颖而出。从全球产业转移的新趋势看随着中国的经济快速成长尤其是中国庞大市场的成长继制造业产业转移之后的一轮新的产业转移浪潮正在到来（如图1）即现代服务业的转移。以头脑产业为主体的知识密集型产业已经成为现代服务业的主导而成都成为中国西部发展现代服务业的主要承接地。在全球经济一体化和产业转移的背景下众多的跨国公司在进入中国西部市场之时纷纷寻找一个落户城市成都正是由于拥有较强的综合优势（区位优势和广阔的腹地；以航空港、信息港和发达的内陆交通港“三港”为代表的枢纽型基础设施；金融服务、国际贸易、高新技术产业和出口加工等产业基地的崛起；完整的产业配套；雄厚的人才和科技基础；丰富的信息资源；以世界５００强企业为中坚的外资企业的聚集；良好的生活环境以及对国内外人才和资本的吸引力）有利于以创新和服务为特征的“头脑经济”的发展正成为这些跨国公司首选之地。作为“西部之心”的成都城市发展模式、产业发展趋向也在发生根本性的变化：一是城市定位向“领袖城市”转变；二是产业发展重点向“头脑产业”转变。图1：中国承接产业转移的浪潮“领袖城市”表现之一：总部基地2004年成都市相继获得了“中国最具经济活力城市”、“中国最佳商务城市”等称号这表明成都具有良好的商务环境十分适合发展“总部经济”。《中国总部经济蓝皮书》通过对全国35个主要城市总部经济发展能力进行评价结果显示总部经济发展能力排在前十位的城市依次是北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、天津、南京、青岛和武汉成都排名第五且位居中西部之首。法国安龙保险更是将中国区总部设在成都渣打银行、汇丰银行等知名金融机构纷纷在成都设立区域总部。以成都等为代表的大区域性中心城市在发展总部基地上侧重于发展部分跨国公司在华分支机构、国内大企业总部或区域总部、省级大企业集团总部等。“领袖城市”表现之二：研发中心随着以高新技术产业为代表的新经济的崛起研发机构成为产业链的上游高端把生产基地转移到中国把研发和服务中心留在本土这是跨国公司多年来对华投资的战略布局。但是随着中国加入世贸组织、进一步融入全球经济随着新的全球制造业中心在中国的崛起跨国公司纷纷在华设立区域性研发机构和服务基地以贴近客户需求提升在中国市场和国际市场的竞争力。研发部门的多少和层次的高低往往成为评判一个国家经济发达程度的重要标准依此类推对于一个城市来说所拥有的研发中心也成为评判其城市“领导”地位的主要指标而成都正是因拥有众多的高质量的研发中心而成为西部的“头脑城市”。随着众多的高新技术产业在成都的落地成都已经成为中西部第一大IT城市在国内也在前五仅次于北京、上海、深圳、广州。目前进入成都的研发中心有：INTEL芯片组装中心、摩托罗拉研发中心、ALCATEL研发中心、NOKIA研发中心、西门子成都研开发中心、爱立信西部研发总部、Gam