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冷库项目分析报告

项目地址：大连瓦房店
行业前景：属于农业，属于可持续发展行业，有国家政策扶持。
项目介绍：
土地属于农村集体所有，非政府规划用地，但所处位置属于大连市政府打造亚洲第一大港项目规划土地范围之内。土地面积6000平米，其中有证土地4000平米，无证（走关系圈的地）土地2000平米，已建好冷库地基1300平米，有四间房的空房照。土地拥有者现对外转让该片土地，土地转让费50万元，动力电引进费用30万元。
拟建设冷库面积1500平方米（高度3.2米合计4800立方米），其中建设果蔬冷藏库5间合计1000平方米，3200立方米；建设冷冻库（鱼、肉和冷冻食品）5间合计500平方米，1600立方米。整个冷库建设费用大约1500元/平方米，该费用包括库体建设费用、保温隔热材料、制冷设备、配电及照明。合计建设费用1500*1500=2250000元。再加上购置土地和三相电费用，总计人民币305万元。（根据实际情况可适当增加或减少冷库面积）
冷库建设周期为6个月。

附件：冷库电量消耗计算见表①
冷库造价测算见表②
另附冷库建造费用分析案例
资金回收：
一、冷库建设完成后即可向政府申请补贴资金，当地补贴标准为10.5万元/120平方米，从申请到下款时间为60天之内。该补贴可回笼资金126万元。（12*10.5万=126万元）
二、长期持有则可以：
1、对外出租，目前租金水平大约2元/平方米/天，按照60%的出租使用率，资金每年可回收65.7万（未扣除电费、人工等）；
2、向银行抵押贷款，目前在当地银行对冷库的贷款标准为4000元/平方米，可贷资金600万元，每年向银行缴纳利息大约36万元。
3、政府规划建设亚洲第一大港项目征地补偿款（时间不定3-7年，标准未定）。
三、建成之后对外出让，最少回笼资金855万元。（按照银行放贷标准不超过资产评估值的70%计算得来）

冷库耗电估算表1
冷库耗电量与多个因素有关，如冷冻冷藏的是什么物品，一天冷库开关门的次数，冷库制冷设备的制冷效率等。以下数据仅供参考。

冷库造价概算表2
1.冷库的用途
不同的食品适宜贮藏的温度范围不一样，当然在冷库造价方面也会有很大的区别，适宜贮藏的温度越低冷库所需的成本会越大，冷库造价也会越高。下表是一些食品适宜贮藏的温度表
项目分类温度范围储藏产品超低温冷库-45~-65℃金枪鱼冷冻库-25~-38℃冰激凌，大马哈鱼等经济货品-18~-25℃冻结鱼，肉，冷冻食品等大宗产品冷藏库-2~-10℃熏制品，奶油，奶酪，火腿，咸鱼子高温冷藏库-2~5℃新鲜水果，蔬菜，米，茶，酒类，奶制品10~15℃2.冷库造价模板
下面是一个100平方米冷库造价模板：
冷库工程报价单报价单位：建设单位：联系人:联系电话：联系电话：报价日期：工程类型:冷库报价单编号：冷库尺寸：长10m*宽10m*高3m冷库温度：-18一.制冷部分序号设备或材料名称型号规格品牌产地数量用电量单位单价(元)合计(元)备注1风冷冷凝机组ZB76KQE爱默生18KW套11,27011,270美国艾默生谷伦涡旋压缩机2DD系列蒸发风机DD-14/80上海享宁11KW套4,7404,740喷塑烤漆外壳，外转子电机3热力膨胀阀TEX2丹弗斯1只680680丹弗斯外平衡膨胀阀4制冷剂R22巨化30Kg451,350一次性钢瓶封装5电磁阀EVR20丹弗斯1套650650线圈220或380电压，防水6管路(回气)铜管Φ28青岛宏泰20米1162,320青岛宏泰铜管标配壁厚7管路（供液）铜管Φ16青岛宏泰20631,260青岛宏泰铜管标配壁厚8管路保温橡塑保温世霸龙20米10200世霸龙保温管壁厚20mm小计22,470二.库体保温部分1聚氨酯双面彩钢板(彩钢板厚度0.4mm发泡密度40KG总体厚度150mm）厂制品320㎡15549,600库班整体厚度δ=100mm，含B2级阻燃剂密度38±2kg/m3钢板0.4mm2地面挤塑板100mm厚保温厂制品0㎡00整体厚度100mm，双面塑料薄膜防潮层，钢筋混凝土客户自理3库体安装辅料硅胶,角铝厂制品320㎡92,880道康宁中性硅胶4平移门1500*2000厂制品1套3,5003,500铝合金五金件,门板厚100mm小计55,980三.配电及冷库照明部分1智能配电箱组装1套1,2801,280西门子交流接触器，德力西电机综合保护器2数显控制精创1只170170精创微电脑控制器3库灯低温专用LED2只145290耐低温LED库灯4动力线路及桥架国产1套2,3002,300上海起帆电缆5按装材料（含开关插座）国产1套600600松下面板开关，中财PVC管件小计4,640合计材料总价为83,090四.安装调试及企管费10%8,309五.运输费2,640汽运六