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EVA在我国房地产企业价值评估中的应用研究
随着市场经济的发展和繁荣，房地产行业成为了我国经济中的一个重要支柱产业，房地产企业作为该行业的重要组成部分，其价值评估成为了投资者、购房者等方面重要的研究课题。EVA企业价值评估方法得以应用于房地产企业的价值评估，成为研究的新焦点。本文将客观分析EVA企业价值评估方法运用于我国房地产企业价值评估的可行性，并从三个方面探讨其应用价值。
其一，EVA企业价值评估方法的概念、原理和优势。EVA企业价值评估方法的核心是净经济增加值（EVA）的概念，它是一个相对实用的指标，表示企业经营所创造的经济利润。净经济增加值的计算式是EVA=EBITx（1-税率）-资本成本x投入资本，EBIT表示营业利润，税率是企业所在国税率，资本成本是企业不同融资工具的成本，投入资本是企业的资本占用总额。EVA企业价值评估方法在评估企业价值时比传统的财务报表更能反映一个企业的经营情况，优势主要体现在以下几个方面。首先，EVA企业价值评估方法更能真实反映企业的盈利状况，因此更加公平透明。其次，EVA企业价值评估方法能够有效排除通货膨胀的影响，这样更有利于企业进行可持续经营。最后，EVA企业价值评估方法推崇资本效率，使企业能够更有针对性地进行资本配置及投资决策。
其二，EVA企业价值评估方法的应用实践与效果。我们可以通过国内外的成功应用案例来证明EVA企业价值评估方法对我国房地产企业价值评估应用的可行性。例如，招商地产是国内房地产企业中最早将EVA理论应用于企业价值评估的公司之一。招商地产开创了利用EVA理论评估房地产企业价值的先河，首家将EVA引入企业管理中，并成功地将EVA理论推广到行业内其它公司中。应用EVA评估方法，招商地产按全面构建“价值链”系统，并以此为根基打造企业内部价值管理体系，成功转变为“以价值为本”的企业管理体系，..业内评估机构公认，招商地产的成为全球具有实力的开发商之一，均归功于EVA理论的应用与推广。
其三，EVA企业价值评估方法的限制与不足。尽管EVA企业价值评估方法有明显优势，但它同样存在不足之处。首先，EVA企业价值评估方法的计算过程需要海量财务数据支撑，如果企业财务管理不够规范，便会影响评估结果的准确性。其次，EVA企业价值评估方法很难适应不同行业及企业类型的需要，因此需要针对不同类型的企业进行完善的量化数据采集，设定标准等数据支撑体系。再次，EVA企业价值评估方法中资本成本的选择也会影响评估结果。EVA方法的目的是推动公司增加经济利润，因而为了对真正塑造经济利润的投资决策做正确的价值评估，可以选择市场资本成本作为投资对象的成本。
综上所述，EVA企业价值评估方法将成为房地产企业价值评估的一项新热点，在实践中得到广泛认可。但是，需要注意的是，EVA企业价值评估方法是一种相对而言较新的评估方式，这种方法的完善需要有较为系统的理论体系和完备的实践经验。因此，在针对房地产企业的价值评估时，应结合实际情况，综合考虑各项因素，从而得出更为准确、合理的评估结果。