付款方式.ppt

房屋买卖付款方式保证金帐户账户，交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户。当交易未达成时，通过转账的方式划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。同时，房地产经纪机构应与银行和买卖双方当事人共同签订房款监督支付协议，明确交易结算资金专用存款账户下子账户的资金划转条件为买方取得“三证”，该约定应与房地产经纪机构的房屋买卖合同的约定一致。房地产经纪机构在代办房产交易手续时，应当提交房地产买卖交易房款监督支付协议和客户划入交易结算资金专用账户的存款证明，未在客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金的，房产过户手续是无法办理的。分期付款
举例:房屋总价150万

客户中介公司房东商业按揭
购房者在支付所购买房产的部分房款（首付）后，以所购买的房产作抵押向银行申请贷款，用于支付除首付款以外的剩余房款的贷款方式
举例:房屋总价200万

客户中介公司房东公积金按揭条件公积金按揭
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款.优点利率低
举例:房屋总价100万、省公每月交纳500元

客户中介公司房东公积金商业按揭
举例:房屋总价200万，市公、每月交纳900元

客户中介公司房东贷款年限
满18周岁以上
男65周岁止
女60周岁止
贷款年限最长30年
贷款年限不得超过总房龄的一半
商业按揭利率
六个月（含）5.5%
六个月至一年（含）6.06%
一至三年（含）6.1%
三至五年（含）6.45%
五年以上6.6%
首套有可能利率打折85折、但不能答应客户
二套利率上浮10%--30%三套银行不能贷
非住宅利率上浮10%--20%不限套数

公积金贷款利率还款方式贷款中的问题还款方式计算(按月)认房认贷
1、全国各地有三套房者不能贷
2、有过两次买房贷款者不能贷
3、杭州未缴养老保险或纳税(两年内交满一年的养老保险）
限购房
不论户籍是否在杭州只能再买一套房子（按户口满18周岁）
集体户口是杭州(两年内交满一年的养老保险）
杭州户口不的在杭州购买第三套房子