小产权房能买吗.docx

小产权房能买吗《小产权房能买吗》该怎么写呢？以下是由合同范本频道我为您整理的《小产权房能买吗》欢迎您的阅读！希望此文能够对您有帮助！现在对于小产权房的一般定义是：一按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的不用再缴土地出让金的叫大产权要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房经济适用房就是小产权房。二按产权证的发证机关来区分的国家发产权证的叫大产权国家不发产权证的由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权。购房人要注意的是乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第一种小产权还好第二种是完全不受法律保护的。等于你花钱在租房购买小产权房会有什么风险：第一法律风险前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性使得小产权房的流通转让存在很多的限制因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质但不具备普通商品房的法律性质其并不是商品房。所以法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件购房人的权益很难得到维护。同时由于购买小产权房的合同是无效的因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的由于于己方有过错可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约由于合同无效购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可也不用在房管部门备案不在政府机构监管范围内因此在使用房屋的过程中如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题其救济途径就非常有限。第二政策风险在购买的是在建小产权房购房人与开发商签订合同并交付房款后如果相关部门整顿小产权房的建设项目可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款购房人就可能面临既无法取得房屋又不能及时索回房款的尴尬境地。另外购房后如果遇到国家征地拆迁由于小产权房没有国家认可的合法产权购房人并非合法的产权人所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三目前小产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束开发建设的监管同样存在缺位。而小产权房屋的开发得不到银行贷款支持开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管主要依靠开发商自律进行开发建设一旦开发单位的资金或其它环节出现问题极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位对购房者而言资金的安全开发商资金是否按时到位是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时开发单位的资质没有房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且入住后的物业管理也极易出现问题。第四由于所购小产权房得不到法律的认可和保护没有得到国家房地产主管部门的批准无法办理合法的产权手续购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。12对于小产权房无论是国土资源部还是国务院态度向来强硬。建设部提醒消费者不要购买在集体土地上建设的房屋。小产权实际上并不是真正的产权这种房屋既没有土地使用证和预售许可证国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋将无法办理房屋产权登记合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的乡产权小产权均不符合法律规定不受法律保护。此外建设部还提醒广大消费者在购买新建商品房过程中要注意加强风险意识和维权意识不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的最好要求开发商以书面合同形式予以确定否则很难受到法律保护。更重要的是买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格购买新建商品房时须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。还要查验商品房建设手续开发建设手续不齐全的房屋将不能办理产权登记手续。合同记载着签订双方的责任和义务也是维护自身权益的最好保障！在参考了《小产权房能买吗》后你收获了些什么吗？如有需要请收藏我为您准备了更多有关内容欢迎随时阅读！