住宅底层商铺类型.pdf

住宅底层商铺类型--物业管理是指业主通过选聘物业服务企业由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定业主可以自行管理物业也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。住宅底层商铺的类型住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。1、按照服务区间划分按照服务区间的区别可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺投资少风险不大资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利商业气氛浓郁的地区店铺面积不宜过小（最好在１０００平方米以上）主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等如"今日家园"、"似海怡家"、"现代城"的底商。2、按照市场理念划分1住宅底层商铺类型--住宅底层商铺类型--随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商共三种类型。下面分别对它们加以介绍。1）概念型住宅底商概念型住宅底商指开发商在开发过程中注重突出项目的概念和主题包装。从以"欧式商业步行街"概念炒作成功的"现代城"、"欧陆经典"到"珠江骏景"再到"老番街"住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过为底商做主题包装只是第一步后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少但决不应是开发商的制胜法宝。2）潜力型住宅底商潜力型住宅底商指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的"风林绿洲"由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻人气凝聚力强大近几年内的市场潜力不容忽视是难得的投资宝地。"潜力型"住宅底商固然前景广阔但同时也存在风险无论投资者自营、出租还是转手出售所面临的最大问题将是"时间"问题也就是商2住宅底层商铺类型--住宅底层商铺类型--户通常说的"养店铺的时间"。因此投资者要正确评估自身承受能力在核算回报率时应充分考虑时间因素。3）商圈型住宅底商商圈型住宅底商指已经形成一定的商业氛围拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目。凭借有利位置抓住市场需求点部分住宅底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候投资风险相对小回报率高。不过需要指出的是成熟商圈内的住宅底商虽然位置和人气占有绝对优势但是投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要。比如北京科技会展中心其首层店铺的出租效果很好虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷部分店铺仍有空置现象。最需要指出的是商圈型住宅底商的价值升值收益空间往往被缩小而且如果商铺投资者不谨慎的话很可能以过高价位购买商铺最终被高位"套牢"。3住宅底