枣庄项目成本测算.docx

项目动态项目单位工程量单价总价(万元)按建筑面积（元/m2）按可销售面积（元/m2）备注说明161142119434土地费用土地出让金万元9085.2563760120万元/亩土地契税万元272.5616223%小计9537.76579782前期开发费用建筑工程设计费万元483.433040.48按30元/㎡室外工程、景观工程设计费万元5034.2估算施工图纸审查费万元12.890.81.08地质勘察费万元16.1111.35按1.0元/㎡工程测绘费用万元8.060.50.67按0.5元/㎡工程监理费万元128.918.010.79按合同价格质量监督、档案管理费万元16.111.001.35按1.0元/㎡环评、交评、环境测试、水土保持、日照分析万元64.464.05.4按4.0元/㎡用地指标复核费万元8.060.500.67按0.5元/㎡白蚁防治费万元25.781.602.16按1.6元/㎡城市基础设施配套费（住宅）万元1917.23118.98150.05按170元/㎡收取城市基础设施配套费（商业）万元193.0211.9816.16按290元/㎡收取散装水泥基金万元32.2322.7按2元/㎡气象防雷审验费万元22.561.41.89按1.4元/㎡开发许可证万元322.282026.98按20元/㎡墙改办节能万元128.91810.79按8元/㎡劳务保证金3862432.32造价2%劳保统筹
502.7631.242.1造价2.60%
定额测定费
13.50.841.13造价0.07%
规划局技术服务费30.621.92.561.9---2.9/㎡地震安评万元100.620.846--20万/处招标代理、交易服务费万元32.2222.7施工临时用水、用电万元273.174.53合计4932.14276.49403.38建安成本土建造价万元24171.315002023.82安装造价（包含消防）万元2578.27160215.87弱电工程万元419.352635.11电梯工程台2425万60037.2350.23有线电视户1200250301.862.5自来水平米16114216257.821621.58按建筑面积计算管道燃气工程户1200150018011.1715.07按1500元/户，高配（包括开闭站）万元150093.08125.59按建筑面积分配室外工程（包括排水、给水、消防及道路、景观）万元1611.42100134.92按100元/㎡各种检测费用（包括防雷、消防、空气）万元301.92.51合计31378.161947.082629.58其它费用公司前期开办费用万元20012.416.74估算工程决算审计费万元503.104.18竣工面积测绘费平米1611422.0432.872.042.75房产初始登记户1209.60.60.8前期物业管理及开办费万元1006.28.37住宅房产交易费平米11943435.832.223合计428.326.5635.84期间费用财务费用万元1312.281.43109.8615000*0.0583(利率)*1.5年营销费用万元40024.8233.49公司运营费用万元50031.0241.86包括工资、房租、固定资产等销售收入营业税万元3629.17225.21303.86按总收入的5.5%不可预见费万元40024.8233.49调节基金万元659.8540.9555.25按总收入的1%合计6901.22428.25577.91总成本万元52677。283257.384428.81总收入小高层住宅平米112778450050750.1商铺平米665680005324.8车位个100010000010000总收入65984.9利润税前利润13307.62土地增值税1319.7销售额的2%尽利润11987.92风险提示：1、原规划要求需安置三角花园棚户区拆迁居民，配置12班幼儿园。是否已作调整？
2、城市建设配套费是否可以全免？