某商业地产项目招商方案.ppt

04十一月2024案例分析目录第二部分：周边人口结构调查
一、镇人口
二、中心城人口与商业情况

第三部分：商业市场调查
一、老中心城商业情况
二、其他镇的商业情况调查
第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准
一、商场经营定位：
二、首层商业步行街
三、女人世界
四、装修标准
商场公共装修建议：
一楼步行街及内步行街铺位装修：
二楼铺位装修
第五部分招商策略
一、招商平面分割图
二、商业租金调查及商场租金确定
■商场租金调查：
■中心城部分商业街商铺租金调查
■商场租金及租赁期：
■租金策略
■租赁期内实际租金收益：
■招商目标客户
■招商相关法律文本
第六部分整合推广策略
一、商场命名
二、商场推广主题
三、招商推广策略
四、招商画册要点及文案
五、招商、销售推广时间进度安排

第一部分商场基本情况
一、本项目地段概述
1、地理位置：
项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。
2、商业氛围：
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
3、商场规模：
商业建筑面积：33103.37平方米；
层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米
二层10292.55平方米，
三层8842.29平方米，
四层3659.92平方米。
地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）
4、项目配套设施：
全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。
停车位：244个
广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。
第二部分：周边人口结构调查
一、镇人口
位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。

二、龙岗老中心城人口与商业情况
1、龙岗老中心城人口状况
龙岗老中心城人口调查
第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）名称龙岗村委新生村委2、龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万，占龙岗镇总人口的三分之二强，历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面，本项目在龙岗老城区，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，有的居民有自己的企业），他们的消费力强；另一方面，龙岗是深圳的大工业区，消费群体主要以打工族为主力，收入虽然较低，但大都为年轻一族，负担轻，消费自主，消费能力相当可观；第三，该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地，一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新，彻底改变了原有城区不合理的局面，同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化，整个区域的消费指数大幅上升，人们对商业消费提出了更高的需求，商业档次有待进一步提升。

第三部分：龙岗商业市场调查
一、龙岗老中心城商业情况
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区，经营品种较全，人气较旺，是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
龙岗旧城镇区家电类商场
龙岗旧城镇区家私类商场
龙岗旧城镇专业市场
本项目与其它零售商距离表
商场名称位置距离（米）深圳国际商场深惠公路以北，龙兴街以东300人人购物广场金龙店深惠公路以北与龙平东路之间300龙岗百货广场龙平东路以北，双龙立交桥以西400百佳龙平东路以北500人人购物广场富德店龙平东路以南华西街以东600福临百货龙岗路与深惠路交汇400米总结：
老城区人口总数达17万人，人气比新城区旺盛，消费市场大；
老城区商业租金坚挺