房地产开发流程及手续流程.ppt

04十一月2024房地产开发流程1.1投资机会研究1.2申领项目《选址意见书》及《项目立项批文》1.3申请定点1.4申请购置土地、办理土地产权手续1.5申领规划红线图、规划设计条件通知等文件1.6申领《建设用地规划许可证》二、项目前期准备阶段2.1选择勘探队伍和设计单位2.2申领《工程规划许可证》和《施工许可证》2.3申领《房屋拆迁许可证》2.3.1拆迁程序2.4做好“七通一平”工作2.5选择监理单位2.6选择承包单位三、项目建设阶段3.1组织承包商进场3.2加强开发项目工程管理与监控3.3申领《商品房预售许可证》应提交的材料：
开发商的营业执照，建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件。
工程施工进度计划。
一般规定投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料。
商品房的预售方案，方案应说明商品房位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积和交付使用后的物业管理等内容；应附有商品房预售总平面图。
3.4项目的竣工验收3.4项目的竣工验收四、项目销售及售后服务阶段4.1办理竣工后的产权登记手续4.2申领《商品房销售许可证》4.3与物业公司签订物业委托管理合同4.4提交相关材料4.5与用户签订商品房销售合同或租赁合同4.6做好物业管理工作4.6做好物业管理工作开发区土地规划建设局的相关手续办理规划建设局办理相关手续流程