住宅产品价值解读.ppt

07十一月2024集合住宅——“集合”的扬长避短集合住宅价值分析——2、利用公共空间和公共资源对于居住价值进行补充和放大集合住宅价值分析——3、对城市价值的充分表达集合住宅产品形象示意——高耸挺拔彰显城市意象集合住宅产品形象示意——突出现代感和个性色彩集合住宅产品形象示意——与各种风格的嫁接集合住宅——“价值关键词”目前市场上的花园洋房产品，可以通过建筑细节的处理让1~2层的住户获得相对独立的入口，从而打破了集合住宅“单元”的概念，专属感有了很大提升。
代表产品如天津万科水晶城的南入户情景洋房。一方面，由于建筑高度的降低带来楼间距的降低，组团的空间尺度更加亲切；
另一方面，社区环境的景观质量在上升，建筑立面的细节与层次也更加丰富，组团的内聚性加强；
所以，组团空间的重要性开始体现，也更容易营造院落感的社区空间体验。洋房产品社区空间——关键词:亲地、亲景、院落感洋房产品形象——关键词:层次、错落、细节、风格化花园洋房住宅——“价值关键词”类低密度住宅——经济别墅梦类低密度住宅产品价值分析——1、“看齐独栋”的空间构成类低密度住宅产品价值分析——2、“有天有地”的充分表达入口庭院、露台和阁楼把咫尺天地演绎得丰富多彩类低密度住宅产品价值分析——3、兼顾私有和邻里的单元组合方式“错联”——增大中间单元的采光观景面，打破社区空间单调感“对拼”——强化私家院落感，改善社区公共空间“合院”——化零为整，社区-邻里-私家的层次递进成为产品亮点联排社区空间与产品形象意向类低密度住宅——“价值关键词”别墅——为“原型”买单独栋的产品功能完备之上的特色化追求独栋产品在规划上体现对资源极致性的利用与分配不同物业类型住宅产品成组团分区，保证别墅生活的私密性车道的设计可以利用代征绿地以及河堤，道路线形应尽量曲折，以增加道路长度，增强神秘感与领地感

支路和组团路可多采用尽端路形式强化私密感独栋产品形象意向——关键词：原型、传世、作品别墅住宅——“价值关键词”