小区装修管理规定(十七)【物业管理经验分享】.doc

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小区装修管理规定（十七）【物业管理经验分享】
小区装修管理规定（十七）
为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持物业保值增值，特制定本规定。
第一条报批程序
1、已办理入住手续，交纳相关费用。2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。
3、交纳装修保证押金。
4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员临时出入证。
5、签订装修履约书。
6、经审批后方可进行施工。第二条装修项目及要求
业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京公司地产公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。
一、室内结构主体1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。
3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。
5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。
二、电1、每户用电总负荷：额定功率8KW/建筑面积≤150平方米·户，
12KW/建筑面积≤150平方米·户。请业主合理安排用电设备。
2、现室内电源线路、插座、灯位的布置已按使用要求合理设计，如业主装修过程中需增加或改动原线路及位置，不得剔凿室内墙面、顶面，如因剔凿造成的室内墙面、顶面抹灰找平层开裂、空鼓、脱落及导致结构损坏，所产生的一切后果，业主及装修队自行负责。3、室内电视天线及面板根据使用要求按设计规定已安装到位，严禁擅自改动，否则造成对其他业主电视信号的影响，一经发现，改动方应无条件予以复位，且由此造成的一切拆改，恢复费用由改动方全部承担，业主如需改动天线位置或更换面板，请务必通知星园管理部部给予技术支持。
三、水暖、煤气
1、本区住宅为地板辐射式采暖。装修施工中严禁在地面找增层中打孔、剔凿或进行其它破坏性施工，否则因装修中施工不当造成设施损坏，如暖气漏水等造成其他住户损失的，由责任业主负责全部赔偿。2、管井检查口不准封闭及缩小尺寸。否则所产生的一切责任与损失均应由业主自行承担。
3、为保证用气安全，装修队或业主不准拆改煤气管道及煤气设施，不得私自加装燃气热水器（煤气公司专业人员除外）。
四、室外、阳台、露台、门窗1、室外的公共部分及所有外墙外立面，不得随意改动，户门外部位不准封闭，不得有破坏外立面整体美观的剔凿、涂刷、镶贴、加装、改变形状尺寸、安装广告牌或其它等行为。
2、封闭阳台、露台及在门窗内侧安装防盗网，须按物业管理公司统一规格、部位、款式、颜色材料安装。
3、不准封闭封堵楼道。不准封闭、改变室外公共部位及公共设施。4、不得扩大或缩小原有门窗尺寸，不得改变户门窗材质、颜色，不得另建门窗或封闭门窗。
5、住户安装空调，应按物业统一指定的位置安装，固定架必须牢固，并用不生锈调架及防锈螺栓，否则以后因此所产生的外墙污染，应由该业主负责清洁或复原。机底须加装引水胶管，不得留于室外，将滴水引入本户排水管或水桶内。安装窗式空调严禁在外墙上打洞。
6、不准在阳台上加装用水管线及用水设备，不准将生活污水排入雨落管内。第三条施工过程
一、装修施工时间：
1、周一至周五：8：30至12：0014：00至19：00周六至周日：9：30至12：0014：00至19：00
节假日：9：30至12：0014：00至19：00
不得擅自加班加点，节假日不准使用燥音很大的电动工具及进行发出其它很大噪音的作业。2、装修期限：60天以内。如超过装修期限，必须申请延期手续，交延期费，每天50元。
二、装修材料进场和装修垃圾清运
1、不得将装修材料堆于户外任何地方及楼道内，装修废料，必须以袋装化按指定地点堆放，由物业公司安排清运。2、运送材料时不得将大物、重物携入电梯内；不得损坏电梯轿箱设备、设施；服从电梯司机的指令。
3、砂子、石子等散性材料必须在区外先袋装化，才可以进入小区，否则警卫将不予以放行。
4、严禁向窗外、阳