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投资性房地产公允价值计量模式选择动因实证研究
摘要
本文旨在研究投资性房地产公允价值计量模式的选择动因，分析其应用背景和特点，并对其实证研究进行分析。通过对市场、会计、经济环境的分析，得出了投资性房地产公允价值计量模式的选择动因，为投资决策提供了参考。
关键词：投资性房地产；公允价值计量模式；选择动因。
Abstract
Thispaperaimstostudytheselectionfactorsoffairvaluemeasurementmodelforinvestmentproperties,analyzeitsapplicationbackgroundandcharacteristics,andanalyzeitsempiricalresearch.Throughtheanalysisofthemarket,accounting,andeconomicenvironment,theselectionfactorsoffairvaluemeasurementmodelforinvestmentpropertiesareobtained,whichprovidereferenceforinvestmentdecision-making.
Keywords:investmentproperties;fairvaluemeasurementmodel;selectionfactors.
正文
一、背景和特点
公允价值计量模式是一种重要的财务报告方式，被广泛应用于投资性房地产领域。其基本思想是根据市场价格来计算资产的价值，能够更准确地反映资产的价值变化。公允价值计量模式在投资性房地产中的应用具有以下特点：
1.反映市场价格
公允价值计量模式可以利用市场数据进行计算，这种模式可以更准确地反映市场价格变动，避免了传统计量模式的局限性。
2.提高财务报告的透明度
公允价值计量模式可以降低会计数据误差，并提高财务报告的透明度，帮助企业更好地披露财务信息。
3.增加投资者的信心
公允价值计量模式可以增加投资者对企业的信心，减少信息不对称的情况出现，提高投资者满意度。
二、应用场景
投资性房地产是一种常见的投资领域，公允价值计量模式在此场景下的应用发挥了重要作用。主要应用场景有以下几种：
1.金融机构对房地产资产的估值
金融机构通常会涉及到对房地产资产的估值，而公允价值计量模式可以帮助它们更准确地计量资产价值，提高资产质量。
2.投资性房地产持有者对资产价值的把控
投资性房地产的持有者，如地产基金、房地产信托等，需要对其持有的房地产资产进行评估，以便更好地了解资产结构、优化投资组合。
3.房地产开发商对房地产项目的估值
房地产开发商需要对其开发的项目进行估值，以便在投资决策中能够更好地了解项目价值和资产质量。
三、选择动因
在选择公允价值计量模式时，会受到市场、会计、经济等方面的影响，主要的选择动因有以下几个：
1.市场情况
市场对资产价值的影响很大，受到宏观经济、政策、行业等多方面的影响。如果市场价格比较稳定，公允价值计量模式的选择动因就比较小，反之则会更大。
2.资产特性
资产的特性对公允价值计量模式的选择有很大的影响。例如，如果资产的使用周期较长，需要考虑折旧和递延税款等因素，此时就需要选择传统计量模式。
3.会计规定
会计规定的变化也会在一定程度上影响计量模式的选择。例如，在新会计准则下，标准计量模式的适用范围更加广泛，这就有可能导致传统计量模式被淘汰，而公允价值计量模式更受欢迎。
4.经济形势
经济形势对公允价值计量模式的选择动因也有很大的影响。例如，在经济下行时期，需要考虑资产长期价值的下降趋势，此时公允价值计量模式就更受欢迎。
四、实证研究
实证研究是对公允价值计量模式选择动因进行进一步分析和研究的方法之一。研究表明，公允价值计量模式的选择受到多重因素的影响，包括市场情况、会计规定、投资者预期等。在实践中，投资性房地产企业应结合自身需要和市场情况，灵活选择合适的计量模式。
五、结论
通过对投资性房地产公允价值计量模式选择动因的分析，可以得出以下几个结论：
1.公允价值计量模式适用范围广泛，但并不适用于所有情况。
2.选择计量模式应结合市场、会计、经济等因素进行综合考虑。
3.实证研究对于投资决策具有重要参考价值。
因此，在选择计量模式时，需要综合考虑投资性房地产本身的特点、市场情况以及会计规定等因素，以准确反映其价值变动，提高投资回报率。
参考文献
[1]朱才江,谷海源.投资性房地产公允价值计量模式选择研究[J].中国房地产,2021,(1):38-40.
[2]高鹏,彭勇.投资性房地产公允价值计量模式选择动因研究[J].金融市场与投资,2020,(11):51-54.