中国房地产市场现状与发展趋势分析.pptx

中国房地产市场现状与发展趋势分析目录第一节中国房地产业发展现实状况房地产现实状况从以下6个方面分析年，房地产市场在调控连续加码中出现下行趋势，各主要指标出现分化，详细来看：全国房地产开发景气指数连续小幅增加；房地产开发投资增速较前3季度继续平稳回落；全国房地产开发企业到位资金增速较前3季度有所回升；房屋新开工面积增速较前3季度小幅回升；土地购置面积增速较前3季度继续提升；全国商品房销售面积和销售额增速连续回落；全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。参考观研天下公布《年中国房地产市场分析汇报-行业深度分析与投资前景研究》
全国房地产开发景气指数保持连续小幅增加，整年“国房景气指数”一直稳定在100点到102点之间适度景气水平上，房地产市场运行平稳。国家统计局公布数据显示，年12月份“国房景气指数”为101.72，比年9月份提升0.28点，比上年同期提升0.71点。

国家统计局公布数据显示，年1-12月，全国商品房累计完工面积101,486.4万平方米，同比下降4.4%，而上年同期为增加6.1%，年1-9月为增加1.0%。其中，商品住宅完工面积71,815.1万平方米，同比下降7.0%，降幅比年1-9月扩充5.1个百分点，而上年同期为增加4.6%。2.1二手房现实状况分析尽管年居民端资金面连续收紧，咱们预计年一二线城市居民端资金面边际放松空间比较大，从而为一二线城市需求复苏提供较强支撑。
（1）一线城市住房按揭贷款发放速度近期显著加紧，贷款利率也较为平稳，北京首套房按揭贷款利率从年三季度基准利率上浮10%到现在基准利率上浮5%；（2）信贷分配发生结构性改变，有利于一二线楼市额度释放。相较于价格快速攀升三四线楼市，一二线楼市因为处于平稳期，相对风险更小，预计年信贷额度将偏向一二线楼市，从而向需求回暖提供支撑。

3.2重点城市多数成交面积成交量下降3.3为提升楼市价值所采取经济政策
在顺周期大趋势下，行业将过渡到经济拉动地产模式，城市对人才吸引力是提升城市价值关键。与一线城市控制人口政策不一样，二线城市如长沙、郑州、武汉、南京、西安等经过政策支持加速人才引进，这些政策在加速城镇化同时，也为房地产市场带来了充分需求，发展城市经济同时也提升了城市楼盘价值。4.1房价收入比此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重房价收入比越严重
百城房价收入比分化显著，虽说大中小城市均衡发展是奋斗目标，但因为公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。
不一样城市发展基础，造成城市之间房地产市场出现了日趋显著分化，房价也在不停拉开距离。

4.3房地产楼市成交情况4.4房价收入比将逐步成为城市房地产市场发展潜力主要指标5.1房地产金融政策5.2地方因城施策，调控政策分化显著5.2.1以城市群为重点，保障市场稳定运行5.2.2创新限售模式成新一轮调控升级主要伎俩5.2.3供给侧同时调整，增加有效供给5.3严控房地产金融业务，加大监管力度防范金融风险5.4住房制度建设逐步完善，从顶层设计到实际落实过渡5.5户籍、土地等改革稳步突破，加紧推进长期有效机制建设6.1空置率6.2中国与美国空置率对比第二节我国房地产金融发展过程中存在主要问题1.金融融资方面存在问题纵观我国房地产发展历程,在每一次房地产市场升温背后,都是因为经济高速发展而催生。现在,中国经济受到金融危机影响之后,经济开始全方面复苏,这也会带来房地产深入繁荣。伴随经济复苏发展,这么就会对工业用地、写字楼物业需求有所增加,市场需求就会受到更大刺激;同时,伴伴随经济连续增加,人民收入会不停增加,使得这些潜在对住房需求逐步转为实际有效需求,影响着大家购房需求。在房地产业发展进程中,一些房地产开发商出于追求利润需要,会去盲目开发高级商品住宅和别墅群等情况,这么就会忽略对中低级普通住房户购房需要,造成房地产开发百分比失调,一定程度上造成经济适用房开发出现空档。住房结构上供给失衡,首先会使房价不停攀升,催生房地产泡沫,不利于房地产行业稳定发展;另首先,普通群众对中低级住房需求不能得到满足,就会激发普通大众不满情绪,造成社会不友好。第三节对我国房地产金融发展问题对策分析1.整理房地产市场秩序,规范企业行为2.对房地产税收体制进行更深层次改革3.加强信贷伎俩调控住房问题直接关系到人民生活质量和社会稳定,各国政府都经过各种政策扶持居民处理住房问题,其中最主要伎俩就是开展住房政策性金融业务。当前,国际上在处理这个问题时有几个可借鉴模式:一个是以德国为代表住宅互助