宅基地合作建房协议样本.doc

宅基地合作建房协议样本宅基地合作建房协议样本甲方：____________身份证号码：______________乙方：____________身份证号码：______________甲方作为集体土地使用权人(业主)、乙方作为出资方双方合作兴建住宅楼。甲、乙双方遵循自愿、平等、互利的原则经协商一致达成并订立如下协议：一、合作方式1、甲、乙双方合作建房甲方提供使用权属自己的、位于江北市鼎棋镇幸福居委会新屋地村宅基地一块基底面积合计约________________平方米(约________________㎡)(集体土地使用证号分别为：________)乙方负责出资在上述土地上建造地下一层、地上八层的住宅楼一幢总建筑面积约________________平方米(约________________㎡)。2、双方同意以甲方的名义建房甲方负责办理相关报建手续办理报建手续费用由乙方负责;乙方负责施工并承担施工费用甲方负责协调有关主管部门和相邻关系。二、产权分配楼房在约定施工期限内完工后按以下方法分配双方对各自分配的房屋均享有居住权、转让、出租等收益权相互不得干涉。1、该楼房第一层(商铺)至第六层属甲方所有。地下车库三间属甲方所有。甲方：________________乙方：________________2、该楼房地下车库(即负一层属甲方所有的三间除外)及七层至十八层(含天台部分)的所有权(使用权限为竣工验收之日起七十年)归乙方所有。3、乙方取得该楼房所有权部分(即七层至十八层)和地下车库所有权部分(即负一层属甲方所有的三间除外)在使用权限(七十年)内无需经甲方同意可以向第三方以转让、出租或其它方式进行处臵该使用权甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年从楼房竣工验收之日起计)内第三方亦可以同样的方式处臵该使用权甲方无权进行干涉。在使用权限(七十年从楼房竣工验收之日起计)届满后甲方无偿收回楼房乙方或第三方需在使用权限届满后一个月内搬出楼房。4、房屋产权证办理所需的费用由甲方负担与乙方无关。5、若日后的法律规定可以办理各分割产权证甲方应当协助乙方或第三方进行办理所需费用由乙方或第三方负担。6、建成毛坯房后双方即可分配房屋室内装修费用由各自承担。7、甲方有义务协调有关部门给双方各自独立的单元办理各自独立的门牌号。8、楼房建成后如遇国家征收或征用国家的经济补偿费由甲乙双方根据本协议的产权分配比例进行共享。乙方若已向第三方转让处臵的则该权利归属受让方的第三方享有。三、施工要求甲方：________________________乙方：________________________1、施工图经甲方审核通过。甲方应当在________年____月____日前完成旧房的拆迁和土地平整。拆迁费用和报建费用由乙方承担。2、施工期限：从________年____月____日开始至________年____月____日完成。3、自施工日起如发生施工安全事故由乙方承担全部责任;楼房建设过程中发生的涉及施工的债务纠纷由乙方承担与甲方无关。4、在建造过程中如果发生土地权属、相邻关系纠纷等问题则由甲方负责解决所需的费用由甲方承担。因此延误的时间则施工期限相应顺延。四、工程质量1、本楼按双方共同确定的有效图纸方案进行兴建主体为框架结构外墙砌砖十八墙内墙砌十二墙水泥沙浆砌墙、批荡。按国家有关建筑工程质量规定进行安全施工管理每个主要工序环节应由甲乙双方或有关技术人员按图纸要求进行验收核对符合要求方可施工否则甲方有权要求乙方停止并待处理处理妥当后才能继续施工。2、乙方必须使用符合国家质量标准的钢材、水泥进行建筑施工;该建筑主体为框架结构楼房的装修属于乙方负责部分：楼房外墙粘贴纸皮砖(规格4.5厘米×9.5厘米);套房内墙批水泥灰沙;统一安装阳台、卫生间、厨房排水排污管道;窗户、阳台落地门安装国标铝材制作的铝合金窗窗页安装0.5厘米厚的玻璃;入户大门安装不锈钢套门;楼梯安装大理石梯级、不锈钢扶手;楼梯贴瓷片(规格25厘米×40厘米)至楼梯顶、楼梯底面刮胶。负责把自来水管道甲方：乙方：安装到厨房或卫生间把供电线路安装到所有住户门口。3、乙方保证建筑的楼房质量合格在楼房竣工验收交付使用后一年内发生的常见工程质量问题均由乙方负责维修甲方不承担责任一年期满后按“谁使用谁维护”的原则处理。4、该楼房竣工验收并交付使用后甲乙双方都不能随意改变楼房原设计的结构、功能和增添负荷受力等附加设施如果有一方经过仔细考虑确实需要做某部位改动必须事前征得对方同意否则涉及安全问题一切安全责任由实施方负责并要给予对方经济赔偿。五、其它约定1、外墙无法粘贴纸皮砖部分批水泥沙浆和水泥油。2、属甲方所有的商铺乙方不负责安装卷闸