外销商品房预售合同.doc

外销商品房预售合同卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）：甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定已合法取得市区（县）地块的土地使用权土地使用面积为平方米土地使用期限年自至止国有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为现已具备规定的预售条件经市房屋土地管理局批准准予上市预售外销预售许可证号为。乙方自愿购买甲方的房屋房屋用途为。甲方已于年月日收到乙方预购房屋的定金元。双方经友好协商就上述房屋的预售预购事项订立本合同。第一条房屋建筑面积为平方米（含共有共用面积、分摊面积房屋状况详见附件一）国有土地使用面积平方米（含共有共用面积）土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。上述各项面积为甲方暂测面积房屋竣工后以市房屋土地管理局实测面积为准。第二条甲乙双方同意该商品房交付时房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±%（不含）时按照本合同第三条所述房屋售价进行结算；实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±%（含）时自甲方向乙方出示市房屋土地管理局实测面积文件之日起日内乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米币元价款合计为币（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。乙方同意按附件二所列的方式付款并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为银行账号为。第四条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金违约金应自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天乙方按延期交付价款的万分之（大写数字）向甲方支付延期付款违约金。第五条乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时间付款逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。第六条甲方须于年月日前将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。第七条除不可抗力外甲方未按期将房屋交付给乙方的乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止每延期一天甲方按房价款总额的万分之（大写数字）向乙方支付违约金。第八条除不可抗力外逾期日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方利息按中国人民银行固定资产贷款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇贷款利率（付款币种为外汇）计算。第九条因不可抗力甲方未按期交付房屋的逾期最多不超过日超过时乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方（利息计算同第二条）。第十条甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的乙方有权解除本合同甲方应在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第八条）。甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。第十一条甲方同意按《建设工程质量管理办法（试行）》、《市建设工程质量条例》及有关规定自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第十二条乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十三条本合同由双方签字后境内的应于三十日内境外的应于六十日内由双方持合同共同到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。第十四条本合同登记后至年月日前乙方如转让其预购的房屋须与转受让人在本合同上背书并按规定到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售合同转让登记手续。第十五条双方同意房屋交付后三十日内共同到市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。第十六条办理上述手续时发生的税费由双方依照有关规定缴纳。第十七条