物业股权抵押协议书.doc

物业股权抵押协议书
鉴于中国银行__________________分行(以下简称__________________)应__________________公司(以下简称____________公司)的要求，就联合牵头人为____________公司安排的银团贷款，同意向公司(以下简称代理行)和银行(以下简称联合牵头行)出具担保函，____________公司及其股东，即B公司(以下简称股东)与____________签订本行业股权抵押简同(以下简称抵押合同)，各方在此保证承当以下责任：
第一条____________公司同意将大厦的建筑物及其所属的一切设施、财产、____________公司的营业收入及一切收益和权利(以下统称一切资产)抵押给____________，____________对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权，股东同意将上述一切资产的股东所有权及股东对____________公司的一切权益(以下简称股权)抵押给____________，但股东在本抵押合同项下对__________________的责任只限于其股权。
第二条在大厦的建造期间，由于一切资产尚未全部形成，____________公司同意将与大厦的建造有关的以其为受益人、台头人、收货人的履约保函(如果有)、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给____________。在大厦建筑物区属于XX公司所有的一切设备、材料、财产等也抵押给__________________。
第三条大厦建成开业后，____________公司同意将其所拥有的一切资产，无论是固定资产或是流动资产，无论是现时或将来存放在任何银行的任何种类的、到期的或未到期的全部存款，均抵押给____________。
第四条____________同意在____________依据本合同第六条的规定行使本抵押合同赋予的权力之前，__________________公司有权使用和经营大厦，并且在正常的业务范围内运用一切资产。
第五条在联合牵头行和/或代理行没有要求XX履行其保函项下的责任的前提下，各方同意对大厦建造有关的履约保函、承包合同和保险单据的任何赔偿，必需付给____________公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下的贷款本息。
第六条在____________公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生的利息的规定，并且联合牵头行和/或代理行没有要求____________履行其保函项下的责任的前提下，____________公司可以按照贷款协议和股东间签订的公司合同(以下简称为合资合同)的规定给股东分配红利，已分配的红利为股东的私有财产，不受本合同的限制。
第七条____________公司和股东同意，一旦____________履行其担保函项下的付款责任，向银团偿还了部分或全部担保金额，或____________公司、或股东背离了本抵押合同中任何条款，____________在____________公司和股东收到____________发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权的所有权。____________同意如果____________公司或股东在上述七天之内，按照要求补偿____________的一切损失或弥补该违约行为外，____________将不实施其取得所有权的权力。
第八条
(1)__________________公司和股东同意：____________一经获得一切资产和股权的所有权，即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法经营大厦，或在各股东先行决定不购买大厦后，____________随意处理一切资产和股权。其顺序为：__________________和各股东将对价格进行商定，如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致看法，____________即可以出售时能够取得的最好价格，自由地向任何购买者包括各股东出售其在大厦中的权益(但应合计各股东推举的可能的购买者)。
(2)__________________可用经营或出售所得的款项来补偿其损失。
(3)如果营业或出售所得足以补偿____________所受损失，所剩款项将依据合资合同中各方的权利支付给____________公司或其股东。如果____________公司或其股东已补偿了__________________所受损失，从而____________未出售____________大厦，一切资产和股权将退给____________公司和各股东。
第九条____________公司和股东向____________保证：
(1)__________________公司、B公司在注册登记，均为信誉合格的法人。与本合同有关的各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批