国有土地使用权出让合同书(宗地出让合同).doc

国有土地使用权出让合同书(宗地出让合同)国有土地使用权出让合同书(宗地出让合同)全文本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方);受让方：_____________________(以下简称乙方);根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家及地方有关法律、法规双方本着平等、自愿、有偿的原则订立本合同。第一条甲方根据本合同出让土地使用权所有权属中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律授予的司法管辖权和行政管理权以及其他按中华人民共和国规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属土地使用权出让范围。第二条甲方以现状(或几通一平注：根据具体情况定)出让给乙方的宗地位于______宗地编号____面积为____平方米。其位置与四至范围及现状(或几通一平)的具体情况如本合同附图(略)所示。附图(略)已经甲、乙双方签字确认。第四条本合同项下的土地使用权出让年限为____年自领取该宗地的《中华人民共和国国有土地使用证》之日起算。第五条本合同项下的宗地按照批准的总体规划是建设____项目。(注：根据具体项目、用途情况定)在出让期限内如需改变本合同规定的土地用途和《土地使用条件》应当取得甲方同意并依照有关规定重新签订土地使用权出让合同调整土地使用权出让金并办理土地使用权登记手续。第六条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用条件》使用土地。第七条乙方同意按合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费、转让时的土地增值税以及国家有关土地的费(税)。第八条该宗地的土地使用权出让金为每平方米____元人民币总额为____元人民币(或美元、港元等)。第九条本合同经双方签字后______日内乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的____%共计____元人民币作为履行合同的定金定金抵作出让金。乙方应在签订本合同后60日内支付完全部土地使用权出让金逾期____日仍未全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。第十条乙方在向甲方支付完全部土地使用权出让金后____日内依照规定申请办理土地使用权登记手续领取《中华人民共和国国有土地使用证》取得土地使用权。第十一条本合同规定的出让年限届满甲方有权无偿收回出让宗地的使用权该宗地上建筑物及其他附着物所有权也由甲方无偿取得。土地使用者应依照规定办理土地使用权注销登记手续交还土地使用证。乙方如需继续使用该宗地须在期满____日前向甲方提交续期申请书并在获准续期后确定新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件重新签订续期出让合同办理土地使用权登记手续。第十二条本合同存续期间甲方不得因调整城市规划收回土地使用权。但在特殊情况下根据社会公共利益需要甲方可以依照法定程序提前收回出让宗地的使用权并根据土地使用者已使用的年限和开发利用土地的实际情况给予相应的补偿。第十三条乙方根据本合同和《土地使用条件》投资开发利用土地且投资必须达到总投资(不包括出让金)的____%(或建成面积达到设计总面积的____%)后有权将本合同项下的全部或部分地块的余期使用权转让、出租。本宗地的土地使用权可以抵押但该抵押贷款必须用于该宗地的开发建设抵押人和抵押权人的利益受到法律保护。第十四条在土地使用期限内政府土地管理部门有权依法对出让宗地使用权的开发利用、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项(除出让金外)从滞纳之日起每日按应缴纳费用的____%缴纳滞纳金。第十六条乙方取得土地使用权后未按合同规定建设的应缴纳已付出让金____%的违约金;连续两年不投资建设的甲方有权无偿收回土地使用权。第十七条如果由于甲方的过失致使乙方延期占用土地使用权甲方应赔偿乙方已付出让金____%的违约金。第十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。第十九条因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成双方同意向____仲裁委员会申请仲裁(当事人双方不在合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可向人民法院起诉)。第二十条该出让宗地方案经有权一级政府依法批准后本合同由双方法定代表人(委托代理人)签字盖章后生效。第二十一条本合同正本一式____份甲、乙双方各执____份。____份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件《土地使用条件》共____页以中文书写为准。第二十二条本合同于____年____月____日在中华人民共和国______省(自治区、直辖市)____市(县)签