标准买卖房产合同书.doc

标准买卖房产合同书
卖方：代表人〔代理人〕：送达地址：买方：代表人〔代理人〕：送达地址：证件名称及号码：证件名称及号码：证件名称及号码：证件名称及号码：送达地址：经纪方：住所地：依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上，通过经纪方提供居间服务，三方就房产买卖及居间关系的相关事宜达成以下合同条款：
第一条【转让房产标的】卖方转让给买方的房产位于____市区单位物业〔下称该房地产〕，建筑面积为平方米，结构，用途，《房屋所有权证》号字第号，《土地使用权证》号为字第号，买方已经核实以上房产信息。〔以上均以有效证件记载为准〕。
第二条【房产产权状况】房地产产权现状为以下第〔〕种：
A、该房产已经办理房屋所有权证及土地使用权证，无抵押或其他权利限制，卖方对该房地产享有完全处分权，卖方应在签署本合同后____日内将房屋所有权证及土地使用权证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处作为办理过户手续之用。
B、该房产已经办理房屋所有权证及土地使用权证，该房产处于抵押状态，仍欠XX贷款约元整〔小写：元〕人民币，卖方应在赎房后____日内将房屋所有权证及土地使用权证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处作为办理过户手续之用，买卖双方约定按以下第〔〕种方式赎房:〔a〕、卖方自己筹资金赎房，并应在签署本合同之日起____日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，逾期不能超过____日；〔b〕、买卖双方同意用买方支付的购房首期款替卖方赎房，买方在卖方房产贷款XX通知可提前还款时直接付款到卖方的贷款XX办理赎房；〔c〕、卖方委托担保公司提供担保融资赎房，卖方于签署本合同之日起____日内出具全权委托公证书给担保公司和经纪方指定人员，以方便办理赎房手续。
第三条【房产转让价格】该房产转让价格为按套转让，转让价人民币元整〔小写：元〕，如包括其它随房转让的家私家电的，以列明的清单为准。
第四条【付款约定】：
〔一〕定金人民币元整〔小写：元〕为
第一部分房款。卖方同意买方在签署本合同时支付部分定金人民币元整〔小写：元〕，经纪方应预留人民币元整〔小写：元〕在经纪方作为交房确保金及水电费、煤气费、物管费等确保金。签订合同后____日内向〔卖方经纪方〕支付剩余定金人民币元整〔小写：元〕。本条所约定的定金如部分或全部交由经纪方托管的，买方将定金支付给经纪方后，视为卖方收讫，发生定金效力。如买方在签署本合同前已支付过诚意金，在签署本合同时自动转为定金。托管在经纪方的定金于时由经纪方直接支付给卖方，如在支付托管定金条件成就时，买卖双方因发生纠纷导致合同无法履行的，经纪方托管定金依据买卖双方签署的书面协议付款，无法签署书面协议的，任何一方无权单方要求经纪方付款，应通过诉讼途径解决。
〔二〕人民币元整〔小写：〕为
第二部分房款。付款方式为以下第〔〕种：
A、一次性付款：买方应在之前将房款人民币元整〔小写：元〕足额支付给〔卖方经纪方监管双方约定的XX监管〕
B、XX按揭付款：
〔1〕买方应在房产过户收单后个工作日内将首期款〔
第二部分房款的一部分〕人民币元整〔小写：元〕足额支付给〔卖方经纪方监管双方约定的XX监管〕，此款不包括已经支付的定金。
〔2〕
第二部分房款余款人民币元整〔小写：元〕，买方以〔商业贷款公积金贷款其他方式协商〕方式支付给卖方，并委托经纪方办理贷款手续，支付按揭手续费。如XX批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，买方应在过户当日以现金或转账方式支付差额房款给卖方。卖方开户XX：XX支行开户名：帐号：买方开户XX：XX支行开户名：帐号：
第五条【房产过户】
〔一〕、买卖双方应在房产注销抵押登记后个工作日内，到房产管理部门签署《____市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续。买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后个工作日内办理按揭贷款的抵押登记。卖方确保对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时确保卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《____市存量房买卖合同》前清理完毕，并确保转让后买方无必需负责，否则卖方必需承当由此引起的一切法律责任。
第六条【过户税费承当】
〔1〕调档费；
〔2〕契税；
〔3〕印花税；
〔4〕综合服务费；
〔5〕产权登记费；
〔6〕营业税；
〔7〕____市建设维护税；
〔8〕教育费附加；
〔9〕土地税；
〔10〕个人〔单位〕所得税；(11)土地增值税；(12评估费；〔1
3〕合同交易工本费；(14)土地登记费；(15)测绘费；〔1
6〕公证费；〔1
7〕律师费；〔1
8〕赎房费用；〔1
9〕保险费;〔20〕按揭手续费;〔2
1〕土地收益金;〔2
2〕其他。其中买方支付以上第项