商品房购销合同书通用范本.doc

商品房购销合同书通用范本商品房购销合同书通用范本甲方(卖方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________乙方(买方)：____________________________________地址：____________邮码：____________电话：____________法定代表人：____________职务：____________姓名：________性别：________年龄：________地址：____________________邮码：________电话：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方向甲方购买商品房甲、乙双方达成如下协议：第一条甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以________方式取得位于____________编号为________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________。划拨土地使用权转让批准文件号为________。土地使用权证号为________土地面积为________地块规划用途为____土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。甲方经批准在上述地块上建设商品房(现定名)(暂定名)________主体建筑物的性质为____属____结构建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________。第二条乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________平方米(其中实得建筑面积________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米)共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一房号以附件一上表示为准。)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：第________(幢)(座)____层____号房第________(幢)(座)____层____号房第________(幢)(座)____层____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则该商品房相应占有的土地使用权在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为________商品房预售许可证号为________。该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为________外销商品房许可证号为________。第四条价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元总金额为(____币)________元。除上述房价款外甲方依据有关规定代政府收取下列税费：1.代收______________计(____币)__________________元;2.代收______________计(____币)__________________元;3.代收______________计(____币)__________________元。上述代收税费合计(____币)______________________元。第五条实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时甲乙双方同意按下述第____种方式处理：1.乙方有权提出退房甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方并按____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变房价款总金额按实际面积调整。3._______________________________________________________。第六条价格与费用调整的特殊约定该商品房出现下列情况之一时房价款和代政府收取的税费可作相应调整：1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中甲方代政府收取的税费标准调