商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）.doc

商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）商品房购买契约（适用商品房内销、外销、预售、销售）卖方(下称甲方)：_________________________买方(下称乙方)：_________________________甲方按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定已合法取得南京市_________区_________地块_________平方米国有土地使用权土地使用权年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止甲方在上述土地上建设的商品房项目名称_________坐落_________。项目总平面见附件1。甲乙双方经协商一致就上述项目之商品房买卖订阅本契约注意1.如房屋为共有共同购买人的名字要写全。2.看清土地使用权的年限以避免权益受损。3.此条为买卖契约标的的详细状况应尽量详尽、明确以便交付、验收时对照。第一条标的第一款乙方向甲方购买上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋;该房屋使用功能为住宅(住宅/办公/商业)该房屋主体建筑总层数_________层其中_________米以下_________层_________米以上_________层;属框架框架/框剪/砖混)结构层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米其中套内建筑面积_________平方米公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2该房屋的套型及分层平面位置见附件3装修装饰及设备标准见附件4。第二款本契约所称“该房屋”包括其占用土地范围内国有土地使用权该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销许可证》依法可以销售该房屋。注意1.审查开发商的销售许可证所列房屋是否已包含所要购买的房屋在内。2.不要疏漏层高注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条价格乙方购买该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米房款合计(大写______________元整)(小写：_________)币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准谨防出现多重价格如有让利应当明示。第三条定金及其处理办法第一款乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大写______________万)(小写：_________元)币种为人民币。第二款甲乙双方履行契约时定金按下列第_________种方式处理：1.在乙方履行附件5最后一次付款时充抵房款。2.在空白时甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化此款建议选择第一种方式处理。第四条付款方式及时间第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款如乙方违反本契约附件5的约定乙方承担下列第2种违约责任;但甲方解除本契约的除外：1.按照中国人民银行同期贷款利息向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2.按照每万分之_________计算向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3._________________________________________________________________第三款(以下适用于一次性付款)经甲方催告后____天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款式____%的甲方有权解除本契约并按下列第_________种方式处理：1.甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方定金不返还;乙方按总房款的_________%向甲方支付赔偿金.注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性最大。2.__________________________________________________________________第四款(以下适用于分期付款)经甲方催告后______天内乙方仍未支付到期房款且未付到期房款的金额达到总房款___%的甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约甲方解除本契约时按下列第1种方式处理：1.甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方定金不返还;乙方按总房款的_________%向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2.________________________________________________________________第五款(以下适用于分期付款方式)甲乙双方解除本契约时按以下约定处理：______________