商品房屋租赁协议书.doc

商品房屋租赁协议书商品房屋租赁协议书本合同双方当事人：________出租方(甲方)：________[出租]承租方(乙方)：________预出租方(甲方)：________[预租]预承租方(乙方)：________根据《中华人民共和国民法典》、《______市房屋租赁条例》(以下简称：________《条例》)的规定甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上经协商一致就乙方承租甲方可依法(出租/预租)的(房屋/商品房)事宜订立本合同。一、出租或预租房屋情况1-1甲方(出租/预租)给乙方的房屋座落在______市(区/县)路(弄/新村)(号/幢)室(部位)(以下简称该房屋)。该房屋([出租]实测/[预租]预测)建筑面积为平方米房屋用途为房屋类型为结构为。该房屋的平面图见本合同附件(一)、甲方已向乙方出示：________1)[出租]房地产权证/房屋所有权证/;[证书编号：________]。2)[预租]预售许可证[许可证编号：________]。1-2甲方作为该房屋的(房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前甲方已告知乙方该房屋(已/未)设定抵押。1-3该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为使用并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前不擅自改变上款约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定甲方于年________月日前向乙方交付该房屋。[出租]房屋租赁期自年________月日起至年________月日止。[预租]房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至年________月日止。3-2租赁期满甲方有权收回该房屋乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的则应于租赁期满前个月向甲方提出续租书面要求经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和期限4-1甲、乙双方约定该房屋每日每平方米建筑面积租金为(币)元。[出租]月租金总计为(币)元。(大写：________________万千百十元角整)。[预租]月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金(年/月)内不变。自第(年/月)起双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2乙方应于每月日前向甲方支付租金。逾期支付的每逾期一日则乙方需按日租金的%支付违约金。4-3乙方支付租金的方式如下：________。五、保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定甲方交付该房屋时乙方庆向甲方支付房屋租赁保证金保证金为个月的租金即(币)元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由(甲方/乙方)承担。5-3(甲方/乙方)承担的上述费用计算或分摊办法、支付方式和时间：________六、房屋使用要求和维修责任6-1租赁期间乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修费用由甲方承担。6-2租赁期间乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋及其附属设施损坏发生故障的乙方应负责维修。乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担。6-3租赁期间甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护应提前日通知乙方。检查养护时乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4除本合同附件(三)外乙方另需装修或者增设附属设施和设备的应事先征得甲方的书面同意按规定须向有关部门批准后方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的__日内返还该房屋未经甲方同意逾期返还房屋的每逾期一日乙方应按元/平方米(币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。7-2乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还时应经甲验收认可并