商品房买卖合同样本（通用版）.doc

商品房买卖合同样本（通用版）商品房买卖合同样本（通用版）出卖人(以下简称甲方)：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：________买受人(以下简称乙方)：_________地址：_________法定代表人：_________联系电话：_________委托代理人：_________联系电话：________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方购买甲方出售的《_________》商品房事宜订立本合同。第一条甲方通过土地使用权【出让】【转让】【划拨】方式取得_________区市(县)_________地块土地使用权并依法进行了土地使用权登记取得房地产权证证书号为：_________土地面积为：_________土地用途为：_________。甲方经批准在该地块上投资建造《_________》【暂定名】【现定名】商品房主体建筑物的建筑结构为_________结构;建筑物地上层数为_________层地下层数为_________层。乙方购买的商品房为：(1)【现房】(2)【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________商品房预售许可证号为_________。现房产权登记备案号为_________。风险提示：核实房屋状况除正常考虑房屋户型、结构等建筑状况和小区及周边配套状况外买方还需谨慎核实房屋权利情况如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。否则可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险出现即使交付了全部款项也无法实际取得房屋产权等情况。第二条乙方向甲方购买_________路_________幢(号)_________层_________室(以下简称该房屋)政府批准的规划用途为_________。该商品房阳台是：(1)【封闭式】(2)【非封闭式】。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为_________平方米。该房屋建筑层高为_________米。该房屋建筑设计及平面图见本合同附件2;该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件3;该房屋相关情况说明(抵押关系、资料关系、相邻关系及小区平面布局)见本合同附件4;该房屋《前期物业管理服务合同》、《使用公约》或有关承诺书见本合同附件5。第三条乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。(大写)：_________。根据甲方暂测的房屋建筑面积乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币_________元。(大写)：_________。第四条乙方购买该房屋的总房价款(含附件3中装修、设备价格)是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外不再作变动。第五条在该房屋交付时房屋建筑面积以____市国土资源与房屋管理局认定的测绘机构实测面积为准如甲方暂测面积与实测面积不一致时除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补;2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过_________%(包括_________%)不向乙方收取超过部分的房价款;甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_________%(包括-_________%)乙方有权单方面解除本合同。乙方行使上述解除权时必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出否则视为放弃该项权利。第六条签订本合同时该房屋建设工程(形象进度)已建设到_________。乙方应当按本合同约定时间如期、足额将房款交付于甲方的预售款监管账户(预收款监管机构：_________、账户名称_________、账户：_________)。预收款按政府规定监管使用。风险提示：付款方式双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依较好地维护自身权益。尽量通过银行转账或存款到卖方指定的卖方本人银行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险请谨慎选择。如需选择现金支付请务必保留有效的付款凭证。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件1中约定明确。第七条乙方若未按本合同约定的时间足额付款应当向甲方支付违约金违约金按逾期未付款额的日万分之_________计算违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过_________天后甲方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：1、甲方有权单方面解除本