商品房买卖合同标准样书.doc

商品房买卖合同标准样书商品房买卖合同标准样书出卖人：(以下简称甲方)：买受人：(以下简称乙方)一、本协议是备案号为《____市商品房买卖(预售)合同》(以下简称合同)的补充协议。买卖双方经平等协商一致同意订立如下条款作为对合同的修改和补充。二、甲方在签订合同之前已向乙方明示《商品房买卖合同示范文本》、《商品房销售管理办法》乙方已看到并理解上述文本且无异议。三、对合同第五条补充协议：1、因设计变更造成面积差异乙方不解除合同的应当视为乙方同意接受在原房屋单价基础上引起的房屋总价款的变化。2、双方选择按套计价的对出现的面积差异互不找补。四、对合同第六条补充协议：(一)乙方选择以分期付款方式付款甲方给予乙方元平方米的优惠即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元);1、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。2、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。3、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。4、乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前支付总房款的﹍﹍﹍%即﹍﹍﹍﹍﹍﹍﹍元大写：人民币﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍万﹍﹍﹍仟﹍﹍﹍佰﹍﹍﹍拾﹍﹍﹍元整。(二)1、乙方选择以按揭付款方式付款甲方给予乙方元平方米的优惠即实际总房款为元(大写：人民币拾万仟佰拾元)乙方须于﹍﹍﹍年﹍﹍﹍月﹍﹍﹍日前付清首付房款即人民币元(含定金)并签署购房合同。乙方未支付之剩余房价款计人民币拾万佰拾元整由乙方在购房合同签订后7个工作日内向银行申请成年按揭贷款。乙方委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付甲方指定的帐户。乙方已明确知道按揭银行规定的申请按前述金额贷款所需的条件和应当提交的资料并保证自己符合该条件和在规定时间内提交所有资料;否则因此而不能按期取得银行的按揭贷款的责任由乙方承担。2、乙方向银行申请按揭年限及成数以银行最后批复为准。3、应乙方要求甲方就乙方向银行的借款提供保证经甲乙双方协商一致就甲方保证期内有关事宜达成如下协议：①、合同签订后如因乙方原因导致不能签订《个人住房按揭(抵押)贷款合同》(以下简称按揭贷款合同)时造成乙方不能履行合同的甲方有权解除合同乙方应向甲方支付总房价款的10%的违约金(该违约金甲方有权在乙方已付首付款中直接扣取)。②、乙方应在与甲方签订购房合同当日内按贷款银行的规定备齐按揭的(甲方在与乙方签订合同前已向其明示)相关资料并在合同签订之日起7个工作日内到指定的地点办理完银行按揭手续因按揭贷款而产生的公证费、保险费、手续费等由乙方自行支付。否则视为乙方违约每逾期一天则按乙方申请贷款总额的万分之三计算违约金。③、甲方保证期内乙方未能按按揭贷款合同规定按时足额偿还每期贷款本息导致银行从甲方在其开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)并从甲方代还之日起至乙方还款日止近代还金额日千分之三向甲方支付滞纳金同时甲方还有权向乙方收取代还金额5%的违约金。乙方应当在30内归还甲方被扣划的保证金和支付相应的违约金否则甲方有权单方解除合同并向乙方收取总房价款10%的违约金。④、在甲方保证期内如因乙方原因导致银行从甲方开立的帐户中扣款(包括但不限于贷款本息、罚款和复息等)乙方必须在接到甲方电话或书面通知一周内归还甲方代还款项(以银行扣款凭证为准)并向甲方支付代还金额10%的违约金;若银行解除与乙方的抵押贷款协议并要求甲方承担加带清偿责任的甲方有权直接或会同银行依法处置乙方所抵押房产所得款项除支付处理抵押房产的费用、甲方代还的所有款项及向甲方支付代还款项10%的违约金外若有盈余归还乙方。如有不敷支付甲方有权继续向乙方追偿直至清偿为止。乙方采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的参照上述约定执行。五、对合同第九条的补充约定：合同第九条中累计已付款是指乙方交纳的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、对合同第十条的补充约定：合同所指的规划、设计变更不包括甲方根据合同订立后国家或____省____市新颁布的法律、法规、规章或有关政府部门的要求必须进行的规划、设计变更。七、对合同第十一条补充约定：1、在商品房达到交付使用条件后除乙方未按合同约定支付房价款外甲方应以合同记载的联络方式通知乙方办理房屋交付手续;乙方未接到通知