商业房屋租赁热门合同样书.doc

商业房屋租赁热门合同样书商业房屋租赁热门合同样书出租方(甲方)：法定代表人：地址：承租方(乙方)：地址：营业执照或身份证号码：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则的规定经甲、乙双方协商一致订立本合同。第一条甲方将座落于市区房屋出租给乙方使用。建筑面积共平方米。第二条乙方租用出租房屋的期限为年个月即自________年____月____日至________年____月____日止。第三条乙方可将出租房屋作用途。甲方保证出租房屋能够作上述用途使用并符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的须经甲方书面同意并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。第四条甲方保证第三条所列出租房屋的用途符合有关法律、法规及规章的规定。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章的规定。第五条出租房屋的单位租金按建筑面积每平方米每月人民币元(大写)月租金总额人民币元(大写)。第六条甲方应于________年____月____日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于前款时间交付出租房屋乙方可要求将本合同有效期顺延双方应书面签字确认。第七条甲方交付出租房屋时乙方应向甲方支付贰个月租金数额的租赁保证金即人民币元(大写)。甲方收取租赁保证金应向乙方开具收据。第八条租赁期间乙方每月应向甲方支付当月租金、物业管理费、房屋本体维修基金及其它应缴费用。第九条双方同意以委托XX银行托收为结算方式乙方保证每月____日前其托收账户内有足够的金额支付应缴甲方的各项费用。每月____日后第一个工作日为乙方应缴甲方的各项费用的银行托收日托收不成功的租户可于托收日后的第三个工作日到甲方业务大厅缴纳现金并承担由托收日后的第____日起计的应缴费用每日千分之三的滞纳金并且在乙方滞纳期间甲方有权进行督促有权停止水、电供应。第十条甲方应保证房屋及其内部设施的安全符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施防止不正常损坏。合同终止时乙方应当按时交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承担的各项费用在结清费用后甲方向乙方返还保证金。第十一条乙方在出租房屋使用过程中如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应接到乙方通知后____日内进行维修;甲方拒不维修的乙方可经合同登记机关鉴证后代为维修。本条维修的费用由甲方承担。但因乙方使用损坏的由乙方承担。第十二条因乙方使用不当或不合理使用出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿可经合同登记机关鉴证后由甲方代为维修维修费用由乙方承担。第十三条本合同有效期内甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的须报请政府有关部门批准并及时通知乙方后方可进行甲、乙双方应就此另行签订书面协议。本合同有效期内经甲方同意并经政府有关部门批准乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。乙方不得因装修或其它原因改变房屋结构否则视为违约。第十四条乙方不得擅自将出租房屋全部或部分转租于他人否则视为违约。第十五条本合同有效期内甲方需转让出租房屋的部分或全部的应提前一个月通知乙方。出租房屋转让他人的甲方应保证受让人继续履行本合同。第十六条本合同有效期内发生下列情形之一的本合同自动解除：(一)发生不可抗力或意外事件使本合同无法履行;(二)政府决定征用收购、收回或拆除租赁房地产;(三)甲、乙双方协商一致。第十七条按本合同规定应由乙方承担违约责任或下列情形之一甲方有权解除本合同收回房屋由此造成甲方损失的乙方应向甲方赔偿;(一)乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月;(二)未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的;(三)乙方违反本合同第十二条规定不承担维修责任或支付维修费用致使房屋或设备严重损坏的;(四)未经甲方书面同意及有关部门批准乙方将出租房屋进行装修;(五)乙方擅自将出租房屋全部或部分转租他人。甲方依据上述情形单方解除合同的应当书面通知乙方迁离并收回出租房屋乙方预交款项有结余的应当将余款退还乙方。但保证金无权要求退还。第十八条因下列情形之一乙方有权解除合同由此造成乙方损失的甲方应向乙方赔偿;(一)甲方迟延交付出租房屋壹个月以上;(二)甲方违反本合同第四条约定使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;(三)甲方违反本合同第十一条规定不承担维修责任或支付维修费用致使乙方