商业房屋出租合同范本2020.doc

商业房屋出租合同范本2020商业房屋出租合同范本2020出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：依据《民法典》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就甲方将自有商业用房出租给乙方使用的有关事宜经协商一致订立如下合同：一、房屋基本情况：甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；房屋结构为_________建筑面积_______平方米（其中实际建筑面积_______平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米）；该房屋的土地使用权以〔出让〕方式取得；该房屋平面图见本合同附件一该房屋附着设施见附件二；〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕为：__________.二、甲方对产权的承诺：甲方保证在出租时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外有关按揭、抵押债务、税项及租金等甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项由甲方承担全部责任由此给乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。三、租赁期限：租赁期为5年从_________年____月____日至_________年____月____日止。在租赁期满后除非甲方收回房产自用否则乙方有优先权继续承租。如乙方要求继续租赁则须提前1个月书面向甲方提出甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复如同意继续租赁则续签租赁合同。四、租金及付款方式（1）、经双方议定租赁前三年的租赁费用不变每年租金为壹拾肆万元整。如租赁市场发生变化经双方协商可适当调整租赁费（可以增加或者减少10%）。除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金。该租金仅为甲方收取的商业用房租赁费不含乙方在使用过程中应向有关部门交纳的各种费用以及物业费用。（2）、付款方式：租金每半年交纳一次乙方提前一个周交付租金。本协议签订日乙方先行缴纳2万元定金乙方缴纳定金日甲方将商业用房移交给乙方双方办理交接手续后2日内乙方开始装修。甲方预留1个半月的时间让乙方装修。一个半月后不管乙方是否装修完毕甲方都开始计算租赁期限。五、双方的权利和义务1、甲方不得干涉乙方的一切合法经营活动亦不承担乙方的一切债权债务及民事责任等。2、在经营活动中乙方应接受甲方的管理乙方按时缴纳水、电、物业等各种管理费用。在办理交接前的水、电、物业等各种管理费用由甲方承担3、甲方同意若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况乙方可将房产部分出租甲方与乙方关系不变。4、乙方在使用过程中不得随意改变和损坏商业用房框架结构及水、电等商业用房内相关设施的完好如乙方在使用过程中造成商业用房及相关设施损坏由乙方承担一切损坏和损失费用。5、乙方在征得甲方的同意后可根据需要对商业用房进行简单装潢其费用由乙方承担合同终止时该装潢部分能够拆除的部分乙方可以拆除不能够拆除的部分可以折价归甲方所有。6、租赁期间正常的房屋维修费用由甲方承担如租赁期内房产或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时甲方应在接到乙方维修通知12小时内进行维修；甲方不予维修的乙方可视实际需要在发出通知12小时后自行维修。本款所述维修费用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。六、合同的解除1、乙方有下列情形之一的甲方可终止合同并收回房屋造成甲方损失由乙方负责赔偿：（1）。擅自拆改承租房屋结构的；（2）。擅自将承租的房屋转让、擅自调换使用的；（3）。拖欠租金累计达____个月；（4）。利用承租房屋进行违法活动的；（5）。故意损坏承租房屋的2、租赁期内乙方提前退租时甲方扣除一个月的房租作为违约金双方签订的租赁合同解除。3、由于甲方的房产属于按揭贷款的由于甲方不能够按时归还贷款而导致乙方不能够继续租赁时双方的租赁合同解除甲方赔偿乙方个月的租金作为违约金。4、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的双方互不承担责任双方的租赁合同解除。七：争议解决方式1、在合同履行过程中如出现需变更合同的情形双方应协商解决且应以书面材料作为依据。2、本合同未尽事宜双方协商解决。3、本合同在履行中发生争议由甲、乙双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由济南市长清区人民法院管辖。八、本合同一式两份甲、乙双方各执一份每份均享有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：乙方：年月日年月日