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研究房地产市场调控的长远机制
随着我国经济的不断发展和国民生活水平的不断提高，房地产市场在国民经济中占据越来越重要的地位。然而，随着房地产市场快速发展，一些问题也逐渐浮现，比如高房价、房地产泡沫、投资属性过强等等。为了避免这些问题的发生，加强房地产市场调控，建立起长远机制才是根本之策。
一、现状分析
当前，我国房地产市场呈现出以下特点：高房价、房地产泡沫、投资属性过强。高昂的房价已经成为很多城市家庭购房的负担，尤其是一些热门城市的房价已经跨越了人们承受的底线。而房地产泡沫则不断膨胀，大力叫停炒房、降低购房门槛、增加土地供应等一系列措施虽然管用，但问题仍然存在。同时，由于房地产投资家族化倾向明显，房地产市场的投资属性被过多强调，吞并了房屋的居住属性和生产属性，严重影响了我国经济结构的优化和转型。
二、调控措施
为了应对当前房地产市场存在的问题，国家应加强调控。为此，可以出台相关政策，包括以下几个方面：
1.加强土地供应
为了避免一些热门城市的房价过高，应加强土地供应，确保房屋价格合理。对于那些拥有大量闲置土地的城市和地方政府，应该采取相关措施，比如责令归集和利用、提高土地利用率等。
2.实施限购、限价政策
通过实施限购、限价政策，可以严格控制房屋的供求关系，一方面防止市场被过度拉高，另一方面减少房地产泡沫的可能性。
3.加强失信违规惩戒
在目前房地产市场中，存在一部分开发商或中介机构会采用虚假宣传、夹带杂物等手段来达成销售目标，这是一种不良行为，需进行严肃打击和失信违规惩戒。
4.加强对房地产投资的监管
房地产市场投资属性过强问题是伴随我国房地产市场的快速发展而产生的，加强对房地产投资的监管是很有必要的。可以通过出台相关政策和法规，控制房地产投资规模，减少投资风险。
三、长期机制建立
除了对当前房地产市场制定调控措施外，更需要建立长期机制来规范市场。国家应主动推进房地产市场的二元组合，即住宅和商业房地产市场共同发展。
1.住宅市场
在住宅市场方面，国家应加强对中小型开发商的扶持，规范住宅用地供应和开发，保护消费者利益，提高住宅质量和安全性等。同时，应加强对住房确认认证等相关工作的通识人才培养和规范评估机构动力。
2.商业市场
在商业市场方面，国家应推进商业用地政策，增加商业用地供应。加强清理整顿商业房地产市场的非法建筑、违规销售等现象，建立优秀商业服务标准规范体系，为消费者提供满意的商业街区环境。
四、结论
建立具有长远考虑的房地产市场调控机制是我国房地产市场调控的根本措施。设置住宅和商业房地产市场的二元组合是加强监管和调控的必然选择。在控制房地产市场过热，防止房地产泡沫的背景下，国家的长期政策规划与实施是有必要的，仅仅单单的调控措施是不够的。通过执行合理的调控措施及机制的建立，在未来的发展中软化市场过热表现，更好服务人民群众，并为避开房地产市场局面发生波动奠定了重要基础。