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杭州市廉租房准入与退出机制研究
随着城市化进程的加速，城市住房问题成为了世界各大城市共同面临的重大问题。随着我国城市化进程的加速，住房问题也日趋突出。在政府积极介入下，杭州市已经采取了一系列措施，为中低收入家庭提供了保障性住房，其中廉租房是杭州市保障性住房的一个重要组成部分。然而，由于缺乏有效的准入与退出机制，目前杭州市廉租房面临着一系列问题，如空置率高、非法转租等，严重影响了廉租房的租住效益和住房保障的工作。因此，本论文旨在探讨杭州市廉租房准入与退出机制的问题，并提出相应的建议。
一、杭州市廉租房的概述
作为一种公共性住房，廉租房是政府为中低收入家庭提供的保障性住房。在杭州市，廉租房主要由政府出资、社会资本投资、土地利用权等多渠道筹集资金建设。建成后，廉租房由政府统一委托专业物业管理企业进行管理和运营，对居住在其中的居民实行限价租金、限期租赁、限制交易、限制转租等措施。
二、杭州市廉租房存在的问题
1.准入门槛低
目前，杭州市廉租房的准入门槛相对较低，申请条件主要是居民身份证件、居住证明、收入证明等。这种准入机制存在一定的弊端，使得廉租房申请人员的审核不够严密，假证等问题无法有效避免。
2.空置率高
根据抽样调查，目前杭州市廉租房的空置率为20%-40%，即有相当数量的房屋空置，且空置时间较长。造成空置的原因是多方面的，如政府筹资建设方式不合理、物业管理公司运营不到位等。
3.非法转租现象普遍
杭州市廉租房的租赁期限一般为5年，但是由于其中的廉租房租金相对较低、地理位置优越等因素，一些不符合条件的人会通过走后门等方式强行入住，并将房屋以高价非法转租给他人，从中牟利。
三、杭州市廉租房准入与退出机制建议
1.提高准入门槛
应当制定更加严格的申请标准，同时建立更加完善的居民身份证信息库和收入证明核查机制。对于虚假申报和伪造证件行为，应当实行严厉打击，并扩大惩罚范围。
2.建立空置房信息公开平台
政府相关部门应当及时公示廉租房的空置情况，实现时间实时更新。通过公开信息有效地提高物业管理公司的租赁管理水平和把控能力，提高廉租房的出租率和居住效益。
3.实行非法转租的严格处罚制度
应当建立切实可行的非法转租警示机制，同时加强对廉租房的巡查力度，发现非法转租行为及时举报并予以打击。此外，对于违法转租者，应当依法进行严厉的处罚。
四、结论
在杭州市廉租房准入与退出机制研究中，应当从提高准入门槛、建立空置房信息公开平台、实行非法转租的严格处罚制度等方面入手，这样才能有效地提高廉租房的租住效益和管理水平，使更多的中低收入家庭获得住房保障。相信随着政府对廉租房准入与退出机制的不断完善和调整，廉租房将在未来的发展中变得越来越完美。