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既有居住建筑节能改造的经济性分析
随着人们生活水平的不断提高以及能源短缺的问题日益严重，建筑节能成为了当今世界的热门话题。在其中，既有居住建筑节能改造是其中重要的组成部分，因为这些建筑已经存在一定的基础，只需要进行部分改造就可以大幅度地提高能源利用率。本文将结合相关理论和实际案例，从经济性的角度来分析既有居住建筑节能改造的可行性和优势。
一、节能改造的理论依据
1.降低能源消耗成本
既有居住建筑能源消耗的主要来源是供暖、供冷、照明和厨房用电等，而进行一定的节能改造可以有效地降低这些消耗的成本。比如，在供暖方面可以采取增加建筑保温层、更换节能设备等措施，这些改造虽然需要一定的成本，但随着能源价格的不断攀升，相应的回报会逐渐显现。
2.提高建筑价值
除了降低日常能源消耗以外，既有居住建筑进行节能改造还可以提高其整体价值，并且为业主未来的出售和转让提供了更为有利的条件。这是因为相比于结构和内饰等方面的改造，能源消耗的降低更加直接而实际，具有更强的商业价值。
3.遵从国家政策
为了应对当前的能源危机，国家不断出台相应的政策和法规，以鼓励和规范建筑节能改造的行为。这也给既有居住建筑节能改造提供了较好的市场环境和政策支持，同时也保障了业主在投入一定成本进行改造后的合法权益。
二、节能改造的实际案例
1.以某小区为例的节能改造计划
某小区居民区，由于建筑物的老旧和设计不佳，使得整个小区多年来一直存在着能源浪费的问题。在此背景下，该小区物业公司针对既有建筑进行了一系列改造，包括：
(1)安装智能控制系统。通过将建筑内的部分设施与智能控制器相连，实现自动控制和节能管理。
(2)升级供暖设施。通过增加保温层和更换供暖设备，在保持部分室温的情况下，降低整体的能源消耗。
(3)优化照明设施。针对公共区域的灯光，升级更换LED灯和调整照明角度，大幅降低相应的耗能量和光污染。
这些改造的投资总额约为50万元，但该小区每年的节能效益预计可以达到20万元，预期回收期为2.5年，投资报酬率达到64%。
2.东海大学计算机学院的节能改造案例
在东海大学计算机学院的改造中，主要采用了较为先进的节能技术，包括光感控制系统、太阳能热水系统和改良保温层技术等。通过这些改造，学院建筑的能耗降低了40%，每年的节能费用可节省22万元，预计可回收期为8年。
三、结论和启示
从以上两个实际案例来看，既有居住建筑节能改造的经济性是非常可观的。在实际的改造中，考虑清楚建筑的具体状况，制定出可行的节能改造方案，以达到最大化的节能效益。同时，业主可以借助政府相关的政策和扶持措施，获得更大的经济和政策优势，以推动更多的既有建筑进行节能改造。