2019最新老旧楼加装电梯方案含详细预算清单.doc

(完整word)2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
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(完整word)2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)
2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单）

一、电梯井道式样选择
1、钢结构观光井道
2、钢结构井道
3、钢筋混凝土井道
4、钢筋混凝土观光井道
二、结构改造
推荐方案：钢结构观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明,为生活增添时尚.
三、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值.
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋,也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。
目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持,既然电梯迟早要装，当然是早装早享受.如今材料和人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计,加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15％以上,在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70＊8000元=56万，加装电梯后价值为72＊9600元/平方米=69。12万元,升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要.
四、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主内部协调、筹资,这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务"的电梯公司实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
五、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美,经济适用,便于售后服务。
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算
序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计:16000元3建筑基础及沉井3。1人工挖地基土及沉井36。8立方米15055203。2人工挖桩24米15036003.3浇筑钢筋混凝土桩24米500120003.4浇筑钢筋混凝土基台9.6立方米1350129603.5钢筋混凝土沉井12平方米35042003.6地基填土夯实25立方米401000合计：39280元4地面建筑工程4。1钢结构建筑棚架300平方米2575004.2敷设安全网300平方米1030004.3主体框架200米280560004.4钢筋混凝土楼面24平方米35084004.5砖墙砌筑40平方米8032004。6电梯控制开关开孔8个806404.7水泥门框8个15012004。8建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计：87，890元5建筑装修工程5。1建筑玻璃幕墙196330646805.2墙面批荡801814405.3不锈钢大门套2001632005。4门厅墙面贴瓷砖35。412042485.5首层不锈钢大门26001200合计:74,768元6其他费用6.1井道钢构件订制及安装14套30042006。2材料运输及搬运50吨8040006。3清运余泥50吨8040006。4项目管理费3月330099006.5税费1项3。5%7000合计:29,100元总计：257,038元
序号工程项目数量单位单价小计备注(二）电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计：16,000元（三)电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合计:184,000元(四)其他1五方通话专线至值班室1项200020002高清视像监控系统1项350035003电梯IC卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统