合作建房协议.doc

合作建房协议合作建房协议合作建房协议甲方：地址：身份证号码:电话：乙方：地址：身份证号码:电话：甲、乙双方基于三点基本事实即甲方拥有合法之宅基地使用权（见本协议第一款）；乙方所有的个人合法资金；甲、乙双方之间互相信任之关系。根据《中华人民共和国合同法》相关规定在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合作建房协议书。达成以下条款：第一条建房地点1.1双方约定建房地点：位于XX省XX市（土地使用权证见附件1）宅基地土地面积约平方米。解析第二条合作方式2.1建房用地：甲方以占地面积为约平方米的宅基地使用权作为合作条件由乙方出资并建设楼房建筑面积约平方米每层面积约平方米。（房屋建造图纸见附件2）2.2甲方应当以本协议约定之宅基地面积提供建房用地并保证该土地地上没有其他构筑物及附着物满足建房所必须之条件。甲方若与家庭其他成员共有的须保证其他家庭成员已同意合作并出示书面证明甲方为其家庭成员代表负责全权处理合作建房事宜。解析2.3建房资金：设计、施工及其他与建房相关之资金（包括但不限于装修、消防等）由乙方提供。甲方不作任何资金投入。2.4房屋为框架结构共层高的住宅楼。首层高度为米第二至第层均为米。第三条建房过程中双方权利义务3.1乙方建房属于自愿行为甲方不对房屋建成与否、可建成楼层数目及收益等作任何承诺保证。3.2乙方施工期间需要向供水、供电管理部门申请更改线路的甲方应当提供必要的协助。3.3乙方在施工期间因建房与相关部门之间产生的其他矛盾甲方应当参与协调涉及的必要费用由乙方负责甲方在费用产生前应与乙方进行必要的协商并征得乙方同意。3.4乙方应负责房屋建筑质量并负责施工期间的监督管理工作。3.5在可以补办报建手续时以甲方名义报建费用由乙方承担；甲方应当全力协助办理相关手续。3.6乙方建造房间的规格、用材应当划一标准。乙方交付甲方的房间应当是安装包括通电、供水设备、安装合理排水系统、安装铁门、防盗网（其中一二楼必须加装三楼以上自行决定）楼层及房间独立水电计量等基本设备、设施相关房间并可以即时使用而无需进行装修的。3.7若乙方在建房过程中对原来约定的建房面积等有更改的必须征得甲方书面同意。3.8乙方应当及时完成所有房屋建设工程并在满足上述第6点适居条件后立即将甲方分配所得部分房屋交付甲方使用。第四条房屋权属分配及权属变更过程中双方权利义务4.1甲、乙双方对房屋按楼层分配。乙方建成房屋后将其中第层房屋交付甲方归甲方所有该部分产权、经营管理权、使用权、收益权和处分权均归甲方；其余第层房屋归乙方所有由乙方行使相应权利；楼梯及其他公共部分归双方共有。解析4.2房屋分配后在可以办理房地产权登记的时候甲方负责协助办理房屋登记的全部手续所需费用由乙方承担。4.3甲、乙双方各自处分房产时应提前一个月通知对方在同等条件下对方享有优先购买权。双方中任何一方将自己所有的房产转移给第三方时对方应当提供必要协助。4.4若该房地产被政府征收依据征收时政府可补偿面积部分的补偿款全部由甲方享有。其他部分的补偿款则按本协议约定的房屋分配比例属甲方所有的部分补偿款归甲方；属乙方所有的部分补偿款归乙方所有甲方负责协助办理全部手续并有义务告知乙方以便乙方参加与征收部门协商并争取获得合理补偿。解析第五条房屋使用过程中双方权利义务5.1甲、乙双方按照上述约定所分配的房屋权属对各自楼层住户、水电等进行管理各担其责因对方原因导致的损失由对方承担责任。5.2楼道卫生应当由甲、乙双方共同维护可另行订立补充协议约定。5.3乙方负责对楼房质量上的维护并对房间的水、电系统进行维护甲方所属楼层因人为原因造成损害的由甲方承担。5.4房屋建成后乙方应当及时将甲方所有房屋的钥匙交付给甲方。5.5甲方负责报装房屋的水、电等乙方应当每月按水电部门规定的时间自觉缴纳水、电费用。5.6在可以办理房地产权证时若不能以乙方名义登记则以甲方名义登记；若可以以乙方名义登记的则登记乙方为共有权人甲方须协助办理相关手续费用由乙方承担。解析5.7在全部房屋产权登记在甲方名下时则甲方应当遵守本协议约定不能擅自处分本协议约定的乙方所有的该房产的份额。房地产权证不能分割房地产权时乙方暂时持有房地产权证原件。但不能挪作他用不得损害甲方利益。5.8甲、乙双方在房屋建成后若需加建或者改建房屋的需取得对方书面同意。第六条风险承担6.1建房过程中因施工或者其他与建房相关之活动导致的人员或者财产损失均由乙方承担责任。6.2建房中或房屋建成后乙方应当确保所建房屋对邻近房屋、设施及人员不构成安全威胁若发生相邻关系纠纷由乙方承担责任。6.3房屋在使用过程中若因房屋质量原因