某休闲度假中心项目建议书.doc

项目建议书

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鄂西机械设备交易中心项目建议书
宜昌国闰房地产有限公司

休闲度假中心

项
目
建
议
书

目录

一、项目概况……………………………………………………3
二、编制依据……………………………………………………4
三、项目定位……………………………………………………5
四、宏观经济环境分析…………………………………………6
五、项目前景分析………………………………………………9
六、项目建设的迫切性和必要性………………………………11
七、项目建设思路………………………………………………11
八、项目实施计划………………………………………………12
九、项目组织机构………………………………………………13
十、项目的困难与对策…………………………………………13
十一、需要的政策支持…………………………………………13
十五、结论……………………………………………………14
十六、附项目概念示意图………………………………………15

“XXXX”休闲度假中心
项目建议书

一、项目概况
本项目位于XX市XX区，面积约为2.2万亩，距离XX市中心城区1.2公里；东南部濒临黄山林场，西南部紧邻漳河三干渠，中部是观音湖及培公湖。该区域对外交通便利，西部是207国道，东部有襄荆高速公路，东北部有219省道；示范区内规划的喜民园路和207国道复线成十字交叉状分布。
1、项目名称：“XXXX”休闲度假中心（暂定）
2、项目申报单位：XXXX有限责任公司
3、建设地点：湖北省XX市XX经济开发区
4、项目总投资及资金来源：项目预计总投资6亿元，全部由企业自筹资金解决。
5、建设规模：项目计划用地约为12800亩(含水域面积约5300亩)，建筑规划用地约：7500亩（不含水域面积），总建筑面积为5000000平方米。建筑密度：10%。容积率：1.0。其中：
【水上游乐中心】1200000平方米（包括“在水一方”水上游览区、“戏水园”亲水娱乐区、“憩水园”休闲度假区、“滴水园”文化创意区）；
【主题景观园区】800000平方米（“XX园”关公文化区、“栖凤园”生态林海区）；
【半岛度假别墅区】1000000平方米（滨湖度假别墅及湖滨花园洋房）；
【运动休闲场馆】800000平方米（包括高尔夫球场及会所、户外网球场、篮球馆、沙滩浴场、室内桌球室、乒乓球式、雪茄吧等）；
【华中农学院】350000平方米（包括教学楼、办公楼、园艺实验基地等）；
【协和医院附属医院】200000平方米（包括主门诊楼、住院部、医技楼、行政教学楼、康复疗养中心、院内生活用房及辅助用房）；
【主题植物园】250000平方米（包括梅园、兰花坊、竹苑、菊花台、马陆葡萄园及酒庄）；
【农贸交易中心】150000平方米（包括农产品交易区、农产品展示区、产业服务区、商务办公区、综合物流区、生活配套区）；
【游客接待中心】200000平方米（包括游客接待综合楼、花园式酒店、五星级宾馆、停车场）；
【综合服务区面积】50000平方米（包括景区物业管理中心，住宅区物业管理中心、社区超市及会所）。
7、建设工期：5～6年。
预计项目建成后在正常运营期内，可实现销售额约25亿元，产生税收约8000万元，每年可实现旅游收入约500万元，安排就业岗位约为3000个。

二、编制依据
（1）《湖北省国民经济和社会发展“十一五”规划》
（2）《湖北省“十一五”旅游业发展规划纲要》
（3）《XX市城市总体规划说明书（2005～2020年）》（4）《XX市XX区城乡一体化发展示范区总体规划（2009～2020）》
(5)《2000—2010年XX区土地利用总体规划》
三、项目定位
本项目拟规划建设为XX市旅游休闲度假中心，借助湖北省“一江两山”旅游战略规划，打造XX市攘括观光旅游、农林生态旅游、水上娱乐休闲等综合项目的黄金旅游圈。开发吃/住/玩/游/乐/购一条龙的旅游休闲地产,与旅游产业链紧密相连，促进XX市旅游业的发展，为XX市国民经济增长提供新动力。
XXXX休闲度假中心的整体布局将根据不同的功能划分为五大功能分区：观光游乐区、高尚住宅区、教育及科研基地、医疗保健区、农贸交易区。其中：
【观光游乐区】包括主题观光景区、水上娱乐中心、游客接待中心三个部分组成；
【高尚住宅区】包括滨湖度假别墅群、湖滨花园洋房区、物业管理中心；
【教育及科研基地】引进华中农业大学，成立附属院校：华中农学院，涵盖幼儿园、小学、中学、大学阶梯式教学机构。并依托高校的人力资源及科研技术优势，设立农业及园艺科研基地，服务于三农；
【医疗保健区】引进同济或者协和医院，成立附属医院，除了基础功能配套区外，依托本项目的周边环境优势以及同济或协和的医疗技术优势，还将设立康复