关于国有土地使用权转让合同范本.docx

关于国有土地使用权转让合同范本关于国有土地使用权转让合同范本1第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国_________省（自治区、直辖市）_________市（县）土地管理局（以下简称甲方）；法人住所地：_________邮政编码：_________。受让方：_________（以下简称乙方）；法人住所地：_________；邮政编码：_________。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租；抵押）须先签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵押）_________房产（或_________部分房产）其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租抵押）。双方本着自愿、平等、有偿的原则经过协商订立本合同。第二条_________房产（地上建筑物、其他附着物）使用土地位于_________总用地面积为_________。其位置与四至范围如本合同附宗地图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的《中华人民共和国国有土地使用证》（或批准文件）具有合法的土地使用权及房产所有权。第三条乙方出售（出租；抵押）_________整栋房产；甲方出让相应土地的面积为_________房产总用地面积即_________平方米。（或：第三条乙方出售（出租；抵押）_________房产楼层_________层建筑面积_________平方米为_________房产总建筑面积的_________%；甲方出让土地的面积为_________房产总用地面积的_________%即_________平方米。）本合同项下出让的土地使用权与_________房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体系公有的、不可分割的相邻各方必须相互合作并根据需要为对方提供便利条件。第四条土地使用权出让的年限为_________年自_________起算。第五条_________建筑物（房产）使用范围内的土地按原批准文件为_________用地乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途必须征得甲方同意重新调整土地使用权出让金签订土地使用权出让合同并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值税。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米_________元人民币总额为_________元人民币。本合同经双方签字后_________日内乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金总额_________%共计_________元人民币作为履行合同的定金。合同签字后_________日内（或乙方出售房产后_________日内）乙方应付清给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。（或：乙方出租_________房产每年应以租金的_________%抵交出让金至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押_________房产后_________日内以抵押所获贷款抵交完给付定金后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的甲方有权解除合同并可请求乙方赔偿因违约造成的损失。）第八条乙方在支付完全部土地使用权出让金后_________日内办理土地使用权变更登记更换土地使用证取得土地使用权。第九条乙方同意从_________年开始按规定逐年缴纳土地使用费缴纳的时间为当年_________月_________日。土地使用费每年每平方米为_________元人民币。第十条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行帐户银行名称：_________银行_________分行帐户号_________。甲方银行帐号如有变更应在变更后_________日内以书面形式通知乙方由于甲方未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费乙方均不承担违约责任。第十一条乙方依本合同取得的土地使用权可依照国家有关规定进行转让、出租；抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）_________部分房产时亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中的出售（出租；抵押）房产占_________房产总建筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租；抵押）时应当签订转让合同（租赁合同；抵押合同）但不得违背中华人民共和国的法律、法规和本合同的规定并依照规定办理转让（出租；抵押）登记。第十三条土地出让年限届满土地使用者可以申请续期重新与甲方签订出让合同支付土地使用权出让金并办理登记。土地使用者不再申请续期的本合同项下的土地使用权