北京市房屋出租委托代理合同范本.doc

北京市房屋出租委托代理合同范本北京市房屋出租委托代理合同委托人(甲方)：证件类型及编号：租赁代理机构(乙方)：备案证明编号：依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定甲乙双方在平等、自愿的基础上就房屋出租委托代理的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况(一)房屋坐落于北京市区(县)街道办事处(乡镇)建筑面积平方米。(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)房屋所有权证书编号：或房屋来源证明名称：房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：房屋(□是/□否)已设定抵押(出租房屋信息登记表见附件一)。第二条房屋租赁用途租赁用途：;如租赁用途为居住的居住人数不得多于人。第三条出租代理权限及期限(一)乙方出租代理权限为：□代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜;□代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续;□代甲方向承租人收取租金;□代甲方向税务部门缴纳税费;□监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务;。(二)出租代理期自年月日至年月日共计年个月。出租代理期限可延长(□日/□月)。(三)甲方应于年月日前将房屋交付给乙方《房屋交割清单》见附件二。(四)出租委托代理期限届满或本合同终止后乙方应将房屋交回。第四条租金(一)租金标准：元/(□月/□季/□半年/□年)租金总计：人民币元整(¥：)。(二)租金收取方式：甲方在银行开设账户账号为;乙方在银行开设房屋租赁代理租金专用账户账号为：乙方通过该账户收取租金并按约定划入甲方账户。(三)乙方将各期租金划入甲方账户的日期:。第五条佣金及相关服务费用甲方向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件三。第六条押金甲方交付房屋时乙方(□是/□否)向甲方垫付押金金额为人民币元整(¥：)。出租委托代理期限届满或合同解除后押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外剩余部分应如数返还乙方。第七条其他费用出租委托代理期限内甲方不承担与房屋有关的下列费用：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)其他费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用甲方应根据相关缴费凭据返还相应费用。第八条房屋及附属设施的维护(一)出租委托代理期限内房屋及其附属物品、设备设施的维修责任：甲方负责;乙方负责。(二)甲方(□是/□否)允许乙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物。对房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜见附件三。第九条转委托出租代理期限内未经甲方书面许可乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。第十条合同的解除(一)经甲乙双方协商一致可以终止本合同。(二)出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的本合同自行解除。(三)甲方有下列情形之一的乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的。3、不承担约定的维修义务致使乙方无法出租房屋的。(四)乙方有下列情形之一的甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达日以上的。2、擅自改变房屋用途的。3、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。5、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。6、放任承租方的上述行为的。(五)其他法定的合同解除情形。第十一条违约责任(一)出租代理期内甲方或乙方需提前终止合同的应提前日通知对方并按月租金的%支付违约金。(二)甲方有第十条第三款情形之一的应按月租金的%向乙方支付违约金。(三)乙方有第十条第四款情形之一的应按月租金的%向甲方支付违约金甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因乙方前述行为导致甲方被有关行政机关处罚的甲方可向乙方追偿。第十二条合同争议的解决办法本合同项下发生的争议由双方当事人协商解决;协商不成的依法向有管辖权的人民法院起诉或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十三条其他约定事项第十四条合同生效