寿圣寺估算与效益分析.doc

第九章开发建设与效益分析

一、估算范围及依据

寿圣寺旅游区旅游资源开发与保护规划投资估算包括主体建筑、基础设施、环境保护设施以及旅游区的安全管理和服务设施。
估算依据主要有：
（一）道路投资：参照交通部2007年颁布的公路工程预算定额，并参考郑州市近年建设同类项目的造价标准。
（二）供电、给排水、电讯等工程投资。主要参考中牟市相关部门的同类项目的造价标准。
（三）生态环境保护与治理工程投资。主要参照中牟市近年人造林工程、生态保护工程、环境治理工程、生态能源建设工程等同类项目的造价标准。
（四）建筑工程投资：参照《郑州市建筑安装工程预算定额》，并结合郑州市已建成的同类项目的造价标准确定。
（五）预备费：仅计算基本预备费，按8％计。
（六）铺底流动资金：按全部流动资金的30％计。

二、旅游区近期及远期建设规划

根据寿圣寺旅游区旅游资源的特点，旅游开发的现状，旅游区环境现状，拟定旅游区近期建设目标，使旅游区的环境保护和服务接待体系初具规模。近期建设的重点放在以下几个方面：

（一）寿圣寺前期项目的全部工程

（二）改善旅游区的交通，提高游客的可进入性
具体建设项目：
l、寿圣寺上下入口处专用公路约240MX18M路面黑色化工程，旅游服务区停车场。
2、寿圣寺旅游区内的游览道路。

（三）旅游区森林资源、区内生物多样性保护
具体建设项目：
1、森林“三防”体系建设，封山育林；
2、环境保护宣传标志建设；
3、旅游厕所；
6、垃圾处理设施；
7、污水处理设施；
8、生物多样性保护中心。
（四）水电、电信建设
具体建设项目：
1、20立方米水池建设；
2、变电所建设；
3、电缆铺设；
4、通信电缆铺设；
6、供电线架设；
7、电话交换机；
8、其它配套设施等。

（五）旅游接待服务设施建设
具体建设项目：
l、服务区停车场：
2、旅游接待处；
3、餐饮设施；
4、景点设施建设、健身场地；
5、旅游区旅游景点建设与完善；
6、其它与接待配套的设施建设等。

三、社会效益分析
旅游业是一个劳动、资源密集型的产业，从旅游区内各个乡镇、街道办事处的经济基础、资源条件及劳动力素质情况来看，选择以旅游为突破口，可以调整农村产业结构，带动当地相关产业，特别是第三产业的发展，促进人们思想观念的转变，促进区域环境的优化、美化与净化，对于寿圣寺旅游区周边各乡镇、街道办事处脱贫致富、走上经济发展的快速道路具有非常重要的战略意义。本项目的开发目的是为了在寿圣区旅游业快速发展的关键时刻，充分利用寿圣寺旅游区生态旅游资源和深奥隽永的佛学文化、民俗文化资源的优势，通过慈善机构、慈善家投入建寺资金，大力发展寿圣寺旅游区的旅游产业与文化，带动地方第三产业的迅速增值与经济可持续发展。
发展生态、休闲、度假旅游是市场发展的需要，适合都市人旅游的需求。随着旅游业的发展，信念流、技术流、资金流的形成，极大地改变了山区的经济面貌，提高了旅游业的知名度，反过来讲该项目又会吸引更多的资金、信念和技术，从而加强中牟县的发展。由此可见，本项目的建设具有良好的社会、经济效益。

第十章发展的对策与措施

理顺管理体制

寿圣寺旅游区规划的实施，首先要充分发挥政府的主导作用，由领导小组统一协调组织景区规划建设工作，提高办事效率，简化手续，加快景区开发建设的进度。
寿圣寺旅游区严格遵守可持续发展的原则，对景区的发展要严格遵守保护性为前提，旅游设施的建筑体量一定控制在合理的规模内，游客要控制在合理的数量，旅游产业的“三废”要经过科学的处理，游人活动及产生的污染，不要超过环境的自净能力，从而使景区维持在一个动态的平衡之中，保持景区的可持续发展。在景区的开发建设中，要特别注意生态环境保护，要针对景区实际，科学、合理地开发旅游产品，做到同步开发，同步治理，始终把营造良好的生态环境放在首位，促进旅游区的可持续发展。

突出景区特点与优势

随着郑州市经济水平的发展与壮大，中牟市旅游业面临着良好的发展机遇，中牟市旅游资源丰富，已开发的、待开发的旅游区域多，外部有着良好的机遇，但内部存在局部性的竞争挑战。寿圣寺旅游区要站在全区的角度上，突出景区的特点与优势，利用资源的希缺性与垄断性，优先发展休闲度假旅游，抓住特定的市场群体，与郑州市其它旅游区形成优势互补，增强中牟市的整体吸引力，共同亲密工作，避免内部恶性竞争，共同壮中牟市的旅游业。

第十一章、技术指标与投资效益

一、主要经济技术指标

（一）近期规划总用地面积333500平方米
①建筑用地：16000平方米.
②绿化用地：37000万平方米.
③硬地广场（含停车场）3000平方米.
④道路用地：4300平方米。

（二）总建筑面积：30000平方米
①素食养生园及综合服务建筑面积：5000平方米.
②寺庙建筑面积：25000平方米