HJ房地产开发公司竞争战略研究.pdf

山东大学

硕士学位论文

HJ房地产开发公司竞争战略研究

姓名：郑鹏

申请学位级别：硕士

专业：工商管理

指导教师：陈志军

20060916
⋯⋯：俘瓢虢晦日期：二型二竺J期：三：堕!：‘!!原创性声明关于学位论文使用授权的声明献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本声明的法律责任由本人本人完全了解山东大学有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留或向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的科研成果。对本文的研究作出重要贡承担。论文作者签名：和借阅；本人授权山东大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文和汇编本学位论文。(保密论文在解密后应遵守此规定)
摘要河北HJ房地产公司是一家以房地产开发为主的有限责任公司，开发有金华小区、HJ阳光园等项目，公司业务发展较快，但是存在着没有战略、企业内部资源不能合理利用、发展后劲不足等问题。为了使HJ公司能够更好地发展，进一步增强公司的竞争能力，制定了适合公司发展的竞争战略。一方面，在理论研究的基础上，运用PEST分析法、五种力量分析模型、外部要素评价(EFE)矩阵、价值链和内部要素评价(IFE)矩阵对HJ公司所处的宏观环境、行业竞争态势以及内部条件进行了分析和评价。通过分析得出，在环境方面，国内社会稳定，经济持续快速发展，居民住宅需求持续增加。同时，政府宏观调控力度增大，不断有竞争者加入到竞争行列，土地资源紧张等。而在内部条件上，HJ公司具备质量管理、土地储备量较大和一定的品牌优势，也存在资金实力有限、专业人才不足等劣势。在上述基础上，对HJ公司业务发展的目标市场进行了定位，并构建了SWOT模型，运用定量战略计划矩阵(QsPM)对HJ公司的竞争战略进行了选择，确定了差异化的竞争战略。另一方面，为了确保战略的有效执行，在竞争战略的实施上，围绕以下几个方面展开：第一、加强企业文化建设，营造开放的、民主的组织环境，重视员工对创新的挑战，对员工给予高度的支持和信任。第二、对组织结构进行优化，尝试从原来的直线制改为适合房地产开发企业运作两个及两个以上项目的矩阵制，从而增强部门之间的协作性和团队精神。第三、实施品牌经营，以良好的品牌形象树立良好的信誉，以品德、品质、品位建设为核心，把公司房地产品牌建设落到实处。第四、在人力资源方面要运用科学的方法做好选人、育人、用人、留人工作。第五、在充分考虑营销队伍职能以及与客户之间关系的前提下，成立客户服务中心，真正把服务体现为以客户为本。第六、寻找新的融资渠道，加速资金周转，为公司发展提供有力支持。第七、按照“两阶段、用户参与住宅设计”的思路，在第一阶段采用cL体系设计建造项目主体，在第二阶段结合客户要求实旋山东大学硕十学位论文
房屋内部装修，提供个性化的住宅产品。第八、信息对于HJ公司是一种重要的战略资源，信息化建设要摆在战略的高度进行与实施。另外，为确保HJ公司的差异化竞争战略能够执行到位，建立了战略反馈体系，并对这个体系进行有效的评价与控制，以便及时调整竞争战略和战略目标。关键词：房地产SWOT分析竞争战略差异化山东大学硕士学位论文4
environment，giveOnmenableandjoinedcompetition,landobjectivesCompanystrategyidentifiesstrategy,thehighprojects，therebybrandintegrity,quality,andcompany．Fourthly,inABSTRACTprojectscorporationinternalinsufficiencycompanyefficently,thecompetitionevaluation(EFE)matrix，theevaluation(IFE)matrix,thisenvironment，socialcontinuedMeanwhile，theinteusi哆control，continuingmanagement,landinferior．BasedSWOTmatrix(QSPM)tocompetitiveenterpriseoptimizeCanconstruction山东大学硕+学位论文HebeiCo．，Ltd．，adevelopingcompany,hascarriednumeroussuch船Jinhuacommunitydevelopedrapidly．However,inhasfacemanybecauseofstrategy,unreason