共有房屋分管契约书.docx

共有房屋分管契约书立契约书人xxx（以下简称甲方）xxx（以下简称乙方）。兹为共有建物各自分管使用同意订立条款如下：第一条双方同意依第二条所定各自分管使用收益所持部分。第二条甲乙双方间所均等共有人坐落xx市x路x号加强砖造二层楼房一栋。一楼面积xx平方米二楼面积xx平方米。依下列条款分管使用。（一）甲方分管部分：本建物一楼包括附属建物全部。（二）乙方分管部分：本建物二楼部分。第三条双方同意嗣后就共有土地分割时愿依本分管契约所订定为准申办分割登记各取得分管土地的所有权。第四条本约订定后双方依约分管使用收益不得逾越所应分管范围而侵害他方。第五条关于本件物的保存行为及其所需费用除各分管部分的简易修缮由分管人单独负担均由双方依比率分担。第六条本共有建物的改变或重大修缮应经双方协议同意后始得为之且其费用除同意时另有约定外均应分担。而所改良物亦为共有物。第七条本共有建物房屋税由甲方负担三分之二乙方负担三分之一。地价税各自分担二分之一。水电费依各人实际使用分担。第八条双方如有任一方将其所有权让与第三人时双方同负履行本约的责任。若因而导致损害出让人亦同意对方的优先承购权。本契约一式两份双方各执一份为凭。甲方：xxx乙方：xxxxxxx年x月x日编辑推荐不动产共有契约书立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)xxx(以下简称丙方)兹为不动产共有经当事人协议订定条款如下：第一条甲、乙、丙三方合伙人于xxxx年x月x日以共同资金购买xx市xx处面积xx公顷土地一笔。并径向xx地政机关xxxx年x月x日收件字号x号所有权移转登记为甲、乙、丙共同共有完竣在案。第二条前条不动产的各项应纳税捐及改良费用由合伙人共同支付。第三条关于共同共有物的简易修缮及其他保存行为所需费用由合伙人共同支付。第四条共有物的管理费及其他负担由合伙人共同支付。第五条共有不动产的管理、处分、改良或设定担保等行为须经全体同意或依附合伙人规定为之。第六条共有人退伙时对本件不动产的共有权经由合伙人退还需要出资及利益分配后即移转于他人共有决无异议。第七条合伙如有新加入的合伙人该合伙对于本件共有不动产当然取得共同共有人资格。第八条本约对于共有人的继受人或继承人均属有效。第九条本契约经公证后生效。第十条本契约一式三份当事人各执一份为凭。共有人甲方：xxx乙方：xxx丙方:xxx住址：住址：住址：身份证统一号码：身份证统一号码：身份证统一号码：xxxx年x月x日xxxx年x月x日xxxx年x月x日按份共有房屋协议书（版权归黄文辉律师）房屋共有人协议书甲方:系下述房屋的按份共有人占产权份额%。乙方：系下述房屋的按份共有人占产权份额%。丙方:系下述房屋的按份共有人占产权份额%。甲、乙、丙方是房屋的按份共有人为维护友好的共有关系经各方友好协商依据《物权法》订立如下共有人协议共同遵守。一、一般原则1.1、因共有的房屋产生的债权债务在对外关系上共有人享有连带债权、承担连带债务；在共有人内部关系上按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人有权向其他共有人追偿。1.2、任一产权人均可就共有房屋相关事宜向外发布要约邀请但对外订立合同的必须经过占份额三分之二以上（包括本数下同）的按份共有人同意后才能签署、执行。在占份额三分之二以上的按份共有人同意的情况下即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的应赔偿其他产权人可期待最大利益。在占份额三分之二以上的按份共有人不同意的情况下即使持不同意见的业主也应该按照绝大多数的业主意见协助执行。持不同意见的业主拒绝配合、协助的应赔偿其他产权人可期待最大利益。1.3、对共有房屋的管理费用以及其他负担按照各产权人的份额负担。二、关于管理事务执行人2.1、各方一致推举方为此房屋的共有事务的管理执行人以及按照本协议约定以及诚实信用原则负责房屋日常管理工作。2.2、管理执行人为了共同利益而支出的费用由全体业主按照产权份额承担。管理人应向全体产权人提供相应的票据、以及账本记录。2.3、关于房屋共同事务所产生的资料原件由管理执行人保存管理执行人应向其他产权人提供复印件。2.4、关于房屋共同事项需要经全体产权人讨论决定的一般情况下由管理执行人负责召集、并负责书面记录。2.5、管理执行人的报酬由全体产权人讨论经占份额三分之二以上的按份共有人同意后执行。2.6、管理执行人在银行以管理执行人的名义开设银行账户: