办房屋赠与（住宅）转移登记.doc

办房屋赠与（住宅）转移登记办房屋赠与（住宅）转移登记我要办“个人赠与二手房（住宅）过户”一、适用情形因赠与取得房屋所有权的当事人应当申请办理房屋赠与转移登记。二、申请主体赠与方和受赠方双方申请三、申请材料：1.不动产登记申请书；2.申请人身份证明；3.房屋产权证（不动产权证书）;4.房屋赠与合同。【身份证件】赠与方：1.若赠与方单身：a.赠与方未婚提供身份证、户口薄；b.若赠与方离婚未再婚的需提供身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）；c.若赠与方丧偶未再婚的提供身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）；d.若赠与方未成年另需监护人提供经公证的《声明书》。2.若赠与方已婚:a.此房屋为婚内取得产权的需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；b.此房屋为初婚前取得产权的需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；c.此房屋为离婚后再婚前取得的需提供原离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）、现夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；d.此房屋为丧偶后再婚前取得的需提供户口簿、原配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）、现夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证。提示：1.若婚姻存续期间取得产权证后离婚的离婚协议约定房屋归原产权人的可不析产；若归另一方应办理完离婚析产登记后赠与方再按照实际情况准备上述材料。2.若婚姻存续期间取得产权证后丧偶的应先办理继承转移登记后赠与方再按实际情况准备上述材料。受赠方：1.若此房属于受赠方及家庭成员唯一住房、家庭第二套住房的提供：（1）若受赠方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿（包括未成年子女的户口薄）、结婚证；（2）若受赠方未婚提供身份证、户口薄；（3）若受赠方离婚提供身份证、户口簿、离婚证、离婚协议（生效的离婚民事调解书或民事判决书）；（4）若受赠方丧偶提供身份证、户口簿、配偶死亡证明（户口薄已注明的可不提供）。2.若此房属于受赠方及家庭两套以上住房的提供受赠人身份证。3.若受赠方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人需监护人代为办理并提供相关文书证明材料。直系亲属之间赠与的还需提供证明直系亲属关系的相关材料原件准备其中一项即可：（1）若赠与双方在同一户口薄（有“迁出”或“注销”等字样均可）则提供户口薄即可；（2）若赠与双方不在同一户口薄是本市户口的则需要到派出所开具带有防伪标识的制式户籍证明；是外地户口的则需到户口曾在一起时的派出所调取《常住人口登记表》复印件或开具统一制式的户籍证明并加盖户籍民警印章及户口专用章；（3）出生证明或人民法院判决书或人民法院调解书；（4）若无法提供以上材料根据公安部相关规定家庭成员在户口登记以外的亲属关系应到公证机关进行公证则需提供公证书原件。委托代办：需提供委托公证书、委托人身份证明原件或经公证的复印件、受托人有效身份证件原件。四、办理流程取号→窗口受理→取证五、收费标准【征收税种及税率】受赠方税种契税90（含）平米以下90-144（含）平米144平米以上或计税价格300万元及以上首套1%1.5%1.5%二套1%2%2%三套或三套以上3%3%4%赠与方税种税收优惠计税依据税率增值税及附加购买不足两年全额征收购买超过两年（含）全额减免参照市场价格核定或成交价5.6%个人所得税（两种征收方式二选一）购买五年以上（含）家庭唯一住房免征1、参照市场价格核定或成交价-房屋原值及合理费用（查实征收）20%2、参照市场价格核定或成交价（核定征收）1%【产权转移登记收费标准】收费类别件数登记费用（元）产权登记费180土地出让金1纳税计税价1%六、办理时限完税后即时办结。七、办理地点大连市不动产登记中心（黄河街88号）二楼1-32号窗口八、咨询电话[phone]