关于抵押借款合同书.doc

关于抵押借款合同书关于抵押借款合同书出借人（抵押权人）：公民身份号码：联系地址：联系电话：（以下简称甲方）借款人：公民身份号码：联系地址：联系电话：（以下简称乙方）抵押人：身份证件号码：联系地址：联系方式：（以下简称丙方）一、总则乙方因资金周转需要向甲方借款并支付合同约定的利息和相关费用丙方愿以其合法拥有的房地产抵押给甲方作为乙方借款的担保。经甲、乙、丙三方当事人协商一致签订本合同以资遵照履行。二、抵押房地产抵押房地产之一：1、座落：2、土地用途：3、建筑面积：4、房地产权证编号：5、权利人：6、抵押房地产价值：7、房地产现有抵押状况：抵押房地产之二：1、座落：2、土地用途：3、建筑面积：4、房地产权证编号：5、权利人：6、抵押房地产价值：7、房地产现有抵押状况：抵押人以上述两套房地产共同为本次借款提供抵押担保。三、抵押房地产担保范围借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、公证费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。四、借款金额、期限及利息1、借款金额为人民币元整2、借款期限：。预计从________年____月____日至________年____月____日止。如实际出借款项日期推后则借款终止期限相应顺延。如乙方要求提前还款的需征得甲方同意。3、本次借款月利率为%利息自甲方出借款之日起算。借款到期乙方应一次性还本付息。五、登记本合同签订之日起10个工作日内甲、乙、丙三方按照本地房地产登记管理权限至市或区（县）的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记申领房地产他项权利（抵押）登记证明。甲方有权在取得前述抵押登记证明后再向乙方出借款项。乙方归还全部借款本金及利息及违约金、费用（如有）后7个工作日内三方配合办理抵押注销手续。六、抵押房地产的占管抵押期间丙方承诺对占管的抵押房地产妥善保管负有维修、保养保证完好无损的责任有义务配合甲方的监督、检查。七、抵押房地产的处分限制抵押期间未经甲方书面同意乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或其他交易方式处置也不得对抵押房地产作任何实质性结构改变若由此造成甲方损失的乙、丙方应承担赔偿责任。八、抵押房地产的租赁目前抵押房屋由丙方自用抵押期间如丙方出租该房屋丙方应事先征得甲方的书面同意并将抵押的事实书面告知承租人将租赁合同交甲方备案。提交给甲方备案的合同内容需与房地产交易中心登记备案的合同内容相一致丙方不得改变合同内容包括延长租赁期限和其他形式给他人使用由此产生的一切后果由丙方和承租人及使用人共同承担。同时在与承租人签订的租赁合同中必须约定：出租人及合同规定的丙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时承租人应在甲方发出通知之日起____日内迁离该房地产所有出租纠纷由乙、丙方承租与抵押权人无涉。九、丙方保证及承诺丙方保证对抵押房地产享有合法的所有权、处分权。甲、乙、丙三方在签署本合同时抵押房地产上不存在借用、托管、查封、扣压、诉讼等也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。丙方及抵押物共有人愿以其抵押物（房产全部权益）作为偿还本合同借贷条款项下的借款本息以及其他相关费用的担保。抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押并与借款人共同承担偿还借款本息的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时愿意无条件地自找住房。丙方对本合同条款已充分理解并保证履行并承诺对本合同个条款所规定的所有权利和义务做出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权。十、房地产抵押权的行使及实现丙方违反第九条规定隐瞒事实及提供虚假文书第二居住地灭失、破产、债务人死亡、动拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的甲方有权解除本合同并提前行使房地产抵押权。借款期满或经甲方书面同意借款期届满后____日内乙方不履行归还借款本息或不能完全履行归还借款本息的房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权处分抵押房地产。本合同经签订并公证后成为具有强制执行的债权文书若债务人不履行或不完全履行债务债权人有权向管辖权的人民法院申请强制执行。十一、房地产处理甲、乙、丙三方约定在依法处置抵押物过程中所产生的相关手续费用均由乙方承担。处理房地产收入扣除借款本息及相关费用后剩余部分退还乙方不足部分甲方有权向乙方继续追索。十二、合同生效及份数本合同经三方签订后且甲方将借款交付给乙方后生效。若抵押房地产为多人共同所有所有共有人共同签署合同。本合同一式陆份甲、乙、丙三方各执一份房地产登记部门、公证处、其他各方存档一份。十三、特别