关于地区代理合同模板.doc

关于地区代理合同模板关于地区代理合同模板甲方：乙方：经友好协商双方就代理销售___________项目有关事宜达成如下协议：一、代理楼盘地点：二、代理权限：甲方委托乙方作为“____________”(其中建筑主体上部物业委托销售面积为____________㎡商业物业委托代理销售面积为____________㎡车位物业委托销售代理总数为个。)的销售总代理负责该物业的销售及销售过程中策划、宣传广告等工作。三、代理期限：自双方签订合同之日起至该项目群楼以上物业建筑面积销售达90%止。四、代理楼盘均价底价实现计划：建筑主体群楼以上物业：均价____________元平方米(乙方依据此均价制订出个户明细底价表甲、乙双方依据此份个户明细底价表进行个户基本代理费和溢价部分的代理佣金的结算)甲方应在开盘前三个月确认开盘均价底价。群楼商业物业、地下室车位物业等价格及销售进度根据实际情况甲、乙双方另行商定签订代理补充协议。五、正式购房合同的签定：乙方应根据甲方确认的合同范本及单价标准填写《商品房买卖合同》并协助办理购房合同备案手续。六、群楼以上物业销售进度约定：第一阶段：自开盘起______个月内完成委托可售推盘量的35%;第二阶段：自开盘起______个月内完成委托可售推盘量的55%;第三阶段：自开盘起______个月内完成委托可售推盘量的70%;第四阶段：自开盘起______个月内完成委托可推盘量的90%。备注：销售进度是以各个批次推盘量作为考核依据销售进度不进行各个批次推盘量累加考核具体各个批次实际的推盘量依据市场情况或甲方开发情况来制订制订结果应事先征得甲方书面同意。七、代理费标准及支付：代理费标准：依据双方协商的项目平均价制定合理的个户销售单价底价并保持合理的各批次销售进度在此前提基础上执行代理费结算包括基本代理费及溢价两部分。a)基本代理费：(1)完成各批次相应阶段销售任务的每阶段按售出物业成交额的1%结算基本代理费。(2)未完成各批次相应阶段销售任务的每阶段按售出物业成交额的%结算基本代理费。b)溢价部分：完成各批次相应阶段销售任务的甲方抽取相应批次已售出房源超出相应个户底价部分的30%支付于乙方作为乙方创造超额部分的奖励金;代理费支付：代理费按每月____日前根据代理情况结算一次;1、甲方收到按首付加贷款方式付款的客户按合同约定支付的首期购房款后支付该合同销售代理费的70%给乙方待房款全部到账后再支付25%的销售代理费给乙方。2、甲方收到一次性付款的客户按合同约定支付的全部房款后支付95%的销售代理费给乙方。3、甲方预留5%销售代理费作为售后服务保证金在乙方为各户客户办理完入住手续后做相应的个户结清或本协议解除时一次性付清。.代理期满甲方应在____日内结清并支付未支付部分代理费(包含基本代理费及溢价部分)。.代理期间甲方同意以低于个户底价出售上述物业的甲方应书面通知乙方乙方予以办理相关销售手续甲方书面批示的低于个户底价销售的个户物业乙方按相应个户物业的实际成交金额结算相应的基本代理费。.甲、乙双方出售的上述物业均计入乙方代理业绩甲方均应按上述计算方式支付代理费。八、甲方权利、义务：1.提供完整的工程进度表保证________年____月____日封顶________年____月____日交付使用若项目为分批次开发甲方应将具体各批次的工程进度表以书面形式提供于乙方。2.提供售楼部并完成内外卖场的装修布置________年____月____日前提供乙方使用。3.提供该楼盘的全部设计图纸、含总平面、立体色彩效果图主建筑单体图等以及该项楼盘内供销售的物业明细表含房号、建筑面积、公用分摊面积等。4.保证该项目房产产权真实、合法、完整。5.负责项目所有销售广告费用(控制在1%--1.5%以内售楼部的建设和装修不列入广告范围)。6.安排财务人员收取房款及定金等财务事宜安排1名报备人员负责办理合同备案登记及按揭手续以及保安、保洁、服务等相关后勤工作人员。7.甲方负责同乙方共同确定各个销售阶段的商品价格及允许浮动幅度并根据市场状况定期修订。频道8.甲方负责确定商品房认购书和商品房买卖合同文本等并负责审定合同补充条款。对乙方未经甲方同意私自与客户签订附加条款的合同甲方不予承认责任由乙方承担。九、乙方权利、义务：1.本合同签定后负责提供并制作该项目的全案营销、策划及推广方案乙方提供的方案需经甲方确认后方可执行;2.负责培训售楼人员并支付售楼部乙方人员的工资及福利待遇;3.制作并提供该楼的全套营销策划方案;4.负责售楼部户外看板及围墙广告的设