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住宅建设用地使用权自动续期的问题研究
住宅建设用地使用权自动续期的问题研究
摘要：
住宅建设用地使用权自动续期是指在住宅建设用地使用期满后，不需要申请重新办理，即自动延续原有的使用期限。自动续期制度在中国的城市发展中起到了重要作用，并且在不同地区有不同的实施方式。本文通过分析住宅建设用地使用权自动续期的背景、存在的问题，以及改革方案和对策，以期对该问题有更全面的了解。
1.引言
住宅建设用地使用权自动续期是中国城市建设领域一个重要的制度安排。自动续期的目的在于保障住宅建设用地的稳定供应，促进城市发展的可持续性。然而，该制度也存在一些问题，需要进行研究和改革。
2.背景分析
住宅建设用地使用权自动续期制度的实施背景是城市土地资源的有限性。中国的城市面临着快速的人口增长和城市化进程，城市用地供应常常难以满足住宅建设需求。因此，采取住宅建设用地使用权自动续期制度能够确保住宅供应的稳定性。
3.存在的问题
然而，住宅建设用地使用权自动续期制度在实践中也存在一些问题。首先，程序繁琐、效率低下。由于需要重新办理手续，使得住宅建设用地的使用期延长变得很复杂，且需要花费较长的时间。其次，存在滥用的可能性。一些不法分子可能通过非法手段获取住宅建设用地使用权，并通过自动续期制度延长住宅使用期限，从而获得不当利益。
4.改革方案和对策
为了解决住宅建设用地使用权自动续期制度存在的问题，可以采取以下改革方案和对策。首先，简化手续、提高效率。可以通过优化办理流程，简化手续，减少时间和费用的消耗。其次，加强监管和审查。相关部门应该加强对住宅建设用地使用权的监管，严查滥用行为，确保制度的公平和公正。
5.实施效果和前景展望
通过改革方案的实施，可以提高住宅建设用地使用权自动续期制度的效率和公正性，从而更好地保障住宅供应的稳定性。然而，还需要不断总结经验教训，优化制度设计，以满足不同地区和时期的需求，并逐步完善整个城市发展的土地法制体系。
6.结论
住宅建设用地使用权自动续期制度在中国城市建设中具有重要意义。然而，该制度在实践中存在一些问题，需要进行改革和完善。通过简化手续、加强监管等措施，可以提高自动续期制度的效率和公正性。未来的研究可以进一步深入分析其他相关问题，并提出更切实可行的改革方案和对策。
参考文献：
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2.唐玲.住宅建设用地使用权自动续期制度的问题与对策[J].中国房地产,2015.
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