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论未经抵押权人同意转让不动产抵押物的效力综述报告
未经抵押权人同意转让不动产抵押物涉及到不动产抵押物的权利转移和抵押权的变更问题，因此其效力受到法律的限制和规范。本文主要综述未经抵押权人同意转让不动产抵押物的效力问题。
一、相应法律规定
中国法律关于不动产抵押物的转移、担保权利变更以及未经抵押权人同意的效力问题都有相应的法律规定。其中，最基础的法律规定为《中华人民共和国抵押法》和《中华人民共和国不动产登记条例》。另外，根据不同情况，还需参照相关民法、合同法等法律规定。
二、未经抵押权人同意转让不动产抵押物的效力
1、权利转移的效力
未经抵押权人同意转让抵押物，担保权利依然存在，只是权利仍属于原债务人。当债务人死亡或出现违约情况时，抵押权人依旧可以行使担保权利。因此，在未经抵押权人同意的情况下，债务人将不动产抵押物转移给第三方是无效的。
2、抵押权变更的效力
倘若债务人将不动产抵押物转移给新的抵押权人，则需要以下两种情况的同时成立，方可使该变更有效。第一种情况为债权人同意将抵押权转移给新的抵押权人，而新的抵押权人完成了向权利人注册移交不动产登记手续。第二种情况为，新的抵押权人已经从权利人处成功获得已经转移抵押权的合法证明。在上述两种情况下，新的抵押权人才能够拥有与转移后的抵押物有关的担保权利。
3、民事法律责任
倘若债务人未经抵押权人同意，擅自将抵押物转让给第三方，则构成违约行为，应承担相应的民事法律责任。此时，抵押权人有权终止抵押合同并向债务人追究法律责任。此外，抵押权人也可以要求新的抵押权人赔偿因未经抵押权人同意转让抵押物而导致的法律纠纷、经济损失等。
三、未经同意情况下转移不动产抵押物的常见情形
未经抵押权人同意转移不动产抵押物的情况，主要有以下两种。
1、房产抵押变更
借款人从原来的抵押权人处贷款事项解决后，又从另一个抵押权人处再次贷款，并打算将抵押物转移过去，这种情况下会发生抵押权的转移。但在此之前，债务人必须先要经过原抵押权人的同意，否则转移操作将是无效的。
2、房屋转移
借款人将抵押物转让给第三人后，如果抵押权人不同意，这种转移是不被认可的。但如果债权人不再拥有对抵押物的主张，也就是债款已经完全结清，抵押权已经消灭时，则债务人可以自由转让抵押物。
四、总结
在中国法律体系中，不动产抵押物的转移、担保权利变更以及未经抵押权人同意的效力等问题都有相应规定。未经抵押权人同意转让抵押物的行为需要特别谨慎，对于债务人来说，应在贷款之前就了解清楚抵押物的全部情况，为今后的转让创造更为有利的环境，同时，法律也对债权人的合法权益进行了保护，保证他们的权利不受侵犯。