青岛地区房地产分析报告.doc

中国近期房地产分析报告一、近期房地产调控政策汇总4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》国发〔2010〕10号正式下发要求坚决抑制不合理住房需求。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区商业银行可根据风险状况暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况采取临时性措施在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。4月15日国务院公布新一轮遏制部分城市房价过快上涨的新政被称为新“国四条”：一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%；二、对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；三、对贷款购买第三套及以上住房的大幅度提高首付款比例和利率水平；四、准许地方政府根据实际在一定时期内采取临时性措施严格限制各种名目的炒房和投机性购房。4月14日国务院常务会议要求对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款不得低于50%贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。4月11日中国银监会主席刘明康表示银监会要求所有银行在6月底之前提交贷款情况的评估报告。银监会表示银行不应对投机投资购房提供贷款如无法判断则应大幅提高贷款的首付款比例和利率水平。4月7日国家发改委发布2010年经济社会发展工作重点要求进一步加强房地产市场调控增加普通商品住房的有效供给支持普通自住和改善性住房消费大力整顿房地产市场秩序。4月2日财政部下发通知称对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房其中一人或多人已有购房记录的该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。3月23日国资委要求78户不以房地产为主业的中央企业要加快进行调整重组在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作後要退出房地产业务并在15个工作日内制订有序退出的方案.3月22日国土资源部会议提出在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增加土地供应总量;房价上涨过快、过高的城市要严控向大套型住房建设供地.3月12日国土资源部称将于今年3月至7月在全国开展对房地产用地突出问题的专项检查本次调查重点针对擅自改变房地产用地用途、违规供应土地建设别墅以及囤地炒地等问题.3月10日国土资源部再次出台了19条土地调控新政即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》该通知明确规定开发商竞买保证金最少两成、1月内付清地价50%、囤地开发商将被"冻结"等19条内容.1月21日国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出申报住宅用地的经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%.1月10日国务院出台"国十一条"严格二套房贷款管理首付不得低于40%加大房地产贷款窗口指导.中国国务院称对二套房不再区分改善型和非改善型一概执行40%首付；明确要求央行及银监会要加大对金融机构房地产贷款业务的监督管理和窗口指导;加强监控跨境投融资活动防境外"热钱"冲击中国市场.2009年12月23日中国财政部调整住房转让营业税政策不足五年按全额徵收营业税.财政部称个人将购买超过五年(含五年)的非普通住房或者不足五年的普通住房对外销售的按照其销售收入减去购买房屋的价款後的差额徵收营业税;个人将购买超过五年(含五年)的普通住房对外销售的免征营业税.2009年12月17日中国五部委联合发文称收紧土地受让政策开发商须首付一半且一年内缴全款.中国财政部等五部委发布通知明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%开发商拿地後分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年.2009年12月14日国务院颁布"国四条"明确提出加强房地产市场调控抑制投资投机性住房.中国国务院常务会议称将继续综合运用土地、金融、税收等手段加强和改善对房地产市场的调控.增加普通商品住房的有效供给抑制投资投机性购房.2009年12月9日国务院常务会议决定自2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年其他住房消费政策继续实施.二、2010年一季度全国房地产市场运行情况1、房地产开发完成情况1-3月全国完成房地产开发投资6594亿元同比增长35.1%其中商品住宅完成投资4552亿元同比增长33.0%占房地产开发投资的比重为69.0%。